期房交房流程及注意事項？期房交房時要交哪些費用？

買房子，很多人挑選了期房，為什么大多數(shù)人會挑選期房呢？因為期房剛剛開盤，甚至是剛剛封頂價格都屬于最實惠的，如果是現(xiàn)房的話，價格就非常貴。面對期房的問題，交房也是人們比較關(guān)心的話題，畢竟很多人都是次經(jīng)歷交房這件事情，對于樓層以及其中的細節(jié)不太了解，那么小編就來告訴你期房交房流程及注意事項？期房交房時要交哪些費用？

期房交房流程及注意事項

期房交房流程有哪些？

1、開發(fā)商有通知購房者的義務(wù)，期房在竣工之后，開發(fā)商需要以書面的形式，告知購房者交房驗收的時間。

2、購買期房的業(yè)主，需要攜帶入住通知書及相關(guān)證件，在規(guī)定時間內(nèi)前往指定地點，查驗期房并取得書面文件。

3、關(guān)注購買的期房面積，并要求開發(fā)商給到“面積實測表”，同時詢問購買的期房有哪些公攤面積，及公攤面積占多大。

4、在驗收期房的時候，業(yè)主需要邀請專業(yè)的檢測人員，對住房的質(zhì)量進行仔細的檢驗，并將存在的問題進行記錄，如實填寫驗房表。

5、期房存在質(zhì)量問題的，不要簽收，需讓開發(fā)商對期房存在的問題進行整改，并給到修復(fù)的書面承若。后期驗收合格之后，便可以根據(jù)實測面積結(jié)算剩余的房款。

期房交房注意事項

1、注意及時接收入住通知書，并關(guān)注期限。通常開發(fā)商所約定的期房交房時限是在通知書寄出的30天時間內(nèi)，購房者需要安排好時間。在接到入住通知書后，還需判斷開發(fā)商是否如期交房了，如果交房，還需提出處理意見，并根據(jù)答復(fù)來決定是否要前往收房，并按照通知的約定時間前往收房。

2、購房者要注意，因何種原因造成樓盤整體建筑未完成，而無法完成驗收。對于沒有具備“三書一證一表”的樓房，購房者可以拒絕收樓。

期房交房時要交哪些費用

1、契稅

非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、住房維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。住房維修基金實際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、住房產(chǎn)權(quán)登記費

有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。

以上是小編為我們介紹的期房交房流程及注意事項？期房交房時要交哪些費用？我們知道交房流程還是比較簡單的，如果我們買了期房，想要交房的話，我們一定要看清楚住房的質(zhì)量，畢竟現(xiàn)在住房的質(zhì)量是大家最關(guān)心的，因為我們可以從很多的方面去了解住房的質(zhì)量。比如說以超大測試等方式來了解。這樣我們才能知道我們自己買的住房質(zhì)量怎樣。