什么叫不動(dòng)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)是指具有固定的位置、不可移動(dòng)，或者一經(jīng)移動(dòng)會(huì)改變其原有的性質(zhì)、形狀、功能，并損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)。普遍的不動(dòng)產(chǎn)有土地，住房、道路等建筑物，添附于土地和建筑物的物品?，F(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)都可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以避免產(chǎn)權(quán)的交叉或沖突，保證各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容得到最為全面、統(tǒng)一、準(zhǔn)確的明晰和確認(rèn)，有效保護(hù)權(quán)利人合法的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn)一定要登記嗎

不動(dòng)產(chǎn)登記是強(qiáng)制出臺(tái)，但公民登記遵循自愿原則。不動(dòng)產(chǎn)需要一個(gè)合法的“戶口”，一個(gè)可以有保證、交易安全的權(quán)利證明，因此強(qiáng)制出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然挑選。但是不動(dòng)產(chǎn)交易屬于民事活動(dòng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定民事活動(dòng)應(yīng)遵循自愿原則，所以不動(dòng)產(chǎn)登記是遵循自愿原則的。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是什么

1、初始登記

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開(kāi)始辦理的，由房管部門(mén)辦理初始登記(20日到60日不等)，購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)初始登記情況，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢(xún)。

2、住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫(xiě)住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

4、繳納費(fèi)用

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)需要完稅證明，繳納費(fèi)用之后和提交的申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后，即可向住房管理部門(mén)遞交申請(qǐng)。

5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息。