房貸未還清房產證可以拿到嗎

房貸未還清房產證可以拿到，但是有的銀行需要房產證和住房他項權證兩個證件同時進行抵押，不同銀行的政策不同，具體以貸款行的實際規(guī)定為準。

有的銀行只需要房貸申請人在房產證上注冊他項權利，購房者只需要將住房他項權證交給銀行保管，房產證即使貸款沒有結清，也可以由自己進行保管。

如果房貸辦理的是抵押貸款，那么貸款還完之后用戶可以直接去銀行辦理結清手續(xù)，然后拿回房產證即可。

辦理房產證要注意什么

1、一是要明晰產權，在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發(fā)糾紛的焦點。住房是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清住房的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。

2、二是要鑒別房產證的真?zhèn)?，住房權屬證書由建設部設計監(jiān)制。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。

3、三是要警惕重復抵押，購房時要去住房管理部門查詢所購住房是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售住房存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。

房產證辦不下來怎么辦

一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個挑選，在一定期限內，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果商議不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。

在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商高于了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任。