買新房的注意事項

1、注意查看證件。需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費者不了解這一點就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。

2、分清定金和訂金。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不可退的。

3、查看開發(fā)商信譽。網上搜搜開發(fā)商名字，查詢開發(fā)商以前開發(fā)商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發(fā)商的信譽度如何。

4、確認住房產權年限。產權是50年還是70年，還是小產權。

5、挑樓層。高于30層的樓，建議16-20層(電梯一般在中間)20層的樓，建議12-15層。

6、選房型。房型比不錯的方正，南北向會比東西向貴(具體也要看樓的朝向)，各屋有窗會比不錯，包括衛(wèi)生間和廚房。

7、多問置業(yè)顧問。多和周邊的樓盤置業(yè)顧問聊聊，畢竟他們比你懂得多，作為同行業(yè)的必定會知己知彼，至少比你要了解彼此之間的優(yōu)缺。

8、樣板房僅限看看，不要過于相信和被迷惑。樣板房由于經過精心布置、家具設施占滿空間，你一般看不出應看到的問題。

買新房的流程是什么?

1、挑選開發(fā)商

購買新房需要經歷的第一個步驟就是選房，購房者在選房時需要檢驗所購樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的房子是合法的。

2、挑選樓盤

挑選合適的樓盤也是其中很重要的一步，挑選樓盤時，購房者應該首先了解住房的產權性質及年限：普通住宅的產權年限應為70年，商業(yè)性質住房為40年;其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。

3、挑選住房戶型

購房者所挑選的住房戶型會影響購房者住進去之后的舒適度，但是住房面積的大小，是由購房者目前的經濟水平來決定的，戶型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。

4、簽合同付款

在購房者確定好房源之后，就可以著手和開發(fā)商簽訂住房買賣合同了，買賣雙方在合同中應該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權益，合同的內容盡量要細節(jié)化。

5、驗收入住

最后就是驗收入住的環(huán)節(jié)，在收房時，購房者應仔細檢驗住房的質量，同時要求開發(fā)商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗收證明書》和《入住許可證》。