劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別?

　　取得的代價不同

　　以劃撥方式獲得國有土地使用權的，無須向國家繳納土地使用權出讓金，為無償取得。但是如果該土地被劃撥前存在拆遷、安置等情況的，以劃撥方式取得土地使用權的單位應當承擔補償安置的費用;

　　以出讓方式取得國有土地使用權的，須向國家繳納土地使用權出讓金。

　　使用年限不同

　　以劃撥方式取得土地使用權一般沒有使用年限的限制;

　　以出讓方式取得的國有土地使用權則有期限限制，如工業(yè)用地出讓年限最高為50年，商業(yè)用地最高為40年，居住用地最高為70年。

　　經營活動的限制不同

　　以劃撥方式取得的國有土地使用權，限制自用，未經政府批準不得進行轉讓、出租、抵押、聯(lián)營、聯(lián)建等經營活動;

　　以出讓方式取得的國有土地使用權，可以進行轉讓、出讓、抵押等經營活動。

　　依法收回土地使用權時補償不同

　　以劃撥方式取得的土地使用權，依據土地取得途徑給予適當?shù)难a償;

　　以出讓方式取得的國有土地使用權，則根據土地使用證使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。