二手房能貸款買嗎

二手房可以貸款，現在市面上的二手房一般都可以貸款，如果該住房有抵押沒有解壓或被法院查封，則銀行一般不通過該住房的貸款，此外，能貸款的二手房，存在的是能貸款多少問題，一般以評估為準。

二手房怎么貸款?

1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

購買二手房要注意哪些問題?

1、注意貸款限制

如果購房者要通過貸款購買二手房，那一定要注意貸款購買二手房存在的一些限制了。首先購房者本人的征信一定要保持良好，因為征信存在污點的話，銀行可能會下降貸款額度甚至是拒絕貸款;其次向上面小編所講的，二手房的產權一定要清晰，一方面是為了維護自己的權益，避免產生產權糾紛，另一方面，對于銀行而言，產權不清晰的房子也是無法申請銀行貸款的。

2、注意土地性質

二手房所在的土地性質不一樣，那么房產性質就不一樣了，目前房產性質主要分為住宅性質、商業(yè)性質和工業(yè)性質三種。二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購買商業(yè)性質的二手房，總共的住房產權年限才四五十年，那你購買之后就沒剩多少年了。所以購買二手房的話，小編建議還是盡量購買住宅性質的房子，對比之下，住宅性質的房子更劃算一些。

3、注意住房質量

二手房幾經人手，住房質量多多少少都會存在一些問題，小問題也就算了，大問題可不可忽視了。購房者要注意，并不是越新的房子，住房質量就越可靠，現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意。所以買房子的時候，購房者還要學會更深入的去考察住房的質量，如果開發(fā)商的信譽和實力，而不是單單從房齡和裝修來判斷住房質量的好壞。