文章摘要： 購買售后公房要另外補交土地出讓金，買過來以后就是私產。售后公房一般都有產權證，在交易當中只要注意對方有沒有產權證就可以了。公房可以買賣，不是部分產權是私產。原房主已購公產房有一套計算公式，工齡、房齡等。購買已購公房沒有風險。公房買產權后有問
購買售后公房要另外補交土地出讓金，買過來以后就是私產。售后公房一般都有產權證，在交易當中只要注意對方有沒有產權證就可以了。公房可以買賣，不是部分產權是私產。原房主已購公產房有一套計算公式，工齡、房齡等。購買已購公房沒有風險。公房買產權后有問題再找房管站維修就不受理了。購買已購公房一但遇到城市建設用地準受益。還有認定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不可以商品房標準收取物業(yè)管理費。而應一律按1996年售后公房物業(yè)收費標準，統(tǒng)一“從低”收取。公產房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有公司、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家。
一、售后公房是小產權房，主要分為兩種.
1、央產房。是指單位或央企的性質的房產。
2、一般性質的公房。
二、售后公房是指非央產房的公房，包括一般國有公司、非級別的事業(yè)單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與住房原產權單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進行上市交易辦理。
三、后一種性質的售后公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售后公房可以進行直接交易，標準價或者優(yōu)惠價售后公房需要補交成本價后才可以上市交易。
四、售后公房根據不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),后來已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價房和標準價房)時期和價格，分成本價房和標準價房(北京市等有些地方叫優(yōu)惠價房)。
上海買售后公房的風險
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