住房出售需要達到什么條件

1、住房產權

住房出售的時候，住房的產權關系要明確，而且相關的住房產權共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以住房的產權關系要先確定，有產權共有人的要一起進行房產交易或是有委托書。沒有產權共有人，單身的情況，需要開具單身證明。住房的產權人有一定的法律官司在身，限制房產交易的，進行房產交易是不可以的。

2、住房情況

住房沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售住房的情況，并按照租賃合同沒有到期的規(guī)定進行賠償，或是租賃期限到的時候在進行房產交易，承租住房的人有優(yōu)先購買住房的權利，承租的人放棄購房的優(yōu)先權之后，住房的產權所有人可以賣與他人。

3、住房土地

住房的是集體土地建設的住房是不可進行房產交易的，國有土地建設的住房可以進行房產交易。住房進行了抵押貸款的以后，出售的時候要與抵押權的人商量房產交易的情況，同意進行出售的住房可以進行房產交易。

住房出售怎么辦過戶

1、房子買賣過戶如何辦理，首先作為買房的朋友來說，我們在買房之前是需要做慎重考慮的，包括房子的基本情況，房子現(xiàn)有的狀態(tài)(是否是出租狀態(tài)，是否存在抵押狀態(tài)等)，房子的價格是否在自己可以承擔的范圍之內，房子是否可以按揭貸款購買等。在考慮好這些問題之后，買賣交易的雙方便可以在平等自愿的條件下簽訂購房合同了，簽訂合同之后，交由公證機關進行合同的公證。

2、完成合同的公證之后，房子買賣交易的雙方需要一起到住房所在地區(qū)的房管進行登記，申請辦理房子過戶手續(xù)，并將房子出售的價格申報上去。當然，我們提交的資料對于房管來說還是一個未知數，因此，他們是需要花時間去進行審核的，包括申報的住房價格，也是需要審核的。當審核完成之后，便會書面通知我們。

3、若是收到房管交易的書面同意書，買賣雙方就可以各自開始行動了。例如對于賣房的朋友來說，房子買賣交易過程當中是會涉及到一定的稅費是需要由賣家承擔的，因此賣房的朋友需要到相關部門交納稅費。

4、而對于買房的朋友來說，若是需要按揭貸款買房，也可以開始向銀行提交申請，要知道，在房子買賣交易的過程當中，耗時的便是按揭貸款買賣的步驟，從申請到后的放款需要比較長的一段時間。當然，買房的朋友也需要對房子買賣過程當中的稅費負責，雙方完成稅費繳納之后會獲取相應的完稅憑證。

5、在獲取到完稅憑證之后，雙方再一起前往住房交易進行房子買賣過戶手續(xù)，這個時候就可以直接領取到新的房產證了。