文章摘要： 一般意義上的容積率是指規(guī)劃容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。容積率=地面上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，已有經批，準的控制性詳細規(guī)劃的建設項目，應按控制性詳細規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行、尚無經批準的
一般意義上的容積率是指規(guī)劃容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。
容積率=地面上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，已有經批，準的控制性詳細規(guī)劃的建設項目，應按控制性詳細規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行、尚無經批準的控制詳細規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地、在核定凈容積率時、首先應根據本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細分建筑基地。
容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。挑選容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率小，小區(qū)光照充足。
1、人口密度
高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。
2、安防問題
高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地下降很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證業(yè)主的安全。
3、內部規(guī)劃問題
高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與質量。樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經常遇到的問題。
容積率是什么
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