不動產證就是房產證嗎

不動產證不是房產證，但兩者的作用是一樣的，不動產證的內容登記更全面，是房產證的升級，但不動產證不等于房產證，兩者之間存在很大的區(qū)別。從實施不動產登記后，買房都是辦理不動產證，以前的房產證可以挑選換成不動產證，但不是強制性的。

不動產證與房產證的區(qū)別

1、概念不同：

不動產權證書是指國土資源部制定的不動產登記簿證。

房產證全稱是“住房所有權證”，是國家依法保護所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用和處分的權利的證件。

2、登記的使用年限不同：

房產證對住房價格和住房使用年限采取了規(guī)避態(tài)度。

而新的不動產權證則對使用年限進行了明確的規(guī)定。在新的不動產權證書中，設置了“使用期限”，而這個“使用期限”其實就是指土地使用權和海域使用權期限。

3、監(jiān)制機關不同：

房產證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部(在國務院機構改革前，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部為中華人民共和國建設部)。

而不動產權證書的監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部，二者是完全不同的監(jiān)制機關。

4、編號不同：

房產證包括兩個編號，分別是建房注冊和住房所有權證號。而新的不動產權證書則包括證書編號和不動產權編號。

小常識：每個不動產單元都具有唯一代碼。即相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該宗不動產信息。

5、頒證詞不同：

為保護住房所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發(fā)此證。

而不動產權證頒證詞為：根據法律法規(guī)，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。

6、印章不同：

不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章，而房產證蓋章為各地方人民政府的公章。

7、標注產權信息不同：

房產證正文需標注住房所有權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況、土地狀況等。其中，住房狀況還需詳細注明房產的總層數、建筑面積(平方米)、套內建筑面積、其他。還有，土地狀況需要詳細注明房產附著土地的地號、土地使用權取得方式、土地使用年限等，可以說，信息是非常龐雜的。

而不動產權證書在正文只需標注權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況。