買(mǎi)房子交了定金可以退嗎？買(mǎi)房子注意什么

說(shuō)到買(mǎi)房子很多的人們都是會(huì)考慮很多的事情，一般都是會(huì)去很多的樓盤(pán)看，挑選合適自己的住房來(lái)購(gòu)買(mǎi)?，F(xiàn)在很多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了吸引更多的人們挑選住房都是會(huì)推出一些優(yōu)惠政策，讓消費(fèi)者先交納定金，那么買(mǎi)房子交了定金可以退嗎?買(mǎi)房子注意什么?一起來(lái)看看吧。

買(mǎi)房子交了定金可以退嗎?

1、“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購(gòu)房合同是否最后締結(jié)，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購(gòu)房合同系買(mǎi)賣(mài)合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時(shí)交付“定金”，主合同不成立從合同就不可成立。

2、我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

3、此外，根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

4、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只有在取得住房銷(xiāo)售的合法證件后，才能收取買(mǎi)房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購(gòu)房人的原因不履行購(gòu)房合同，定金不退;若屬開(kāi)發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?/p>

買(mǎi)房子注意什么?

1、首先看性?xún)r(jià)比，就是由 “性”和“價(jià)”兩者共同決定，前者指的是樓盤(pán)的居住質(zhì)量、周?chē)涮篆h(huán)境等，后者就是價(jià)格。這兩者要綜合考慮，把握好兩者的平衡度。

2、大部分樓盤(pán)都有自己明確的定位，也就是說(shuō)在房源性能方面，都各有特色、各有側(cè)重，有的注重教育配套，有的突出交通優(yōu)勢(shì)，有的強(qiáng)調(diào)環(huán)境資源。尤其是西山的悅棲山，能做到面面俱到也是難得。

3、還有一些重點(diǎn)點(diǎn)，比如房型，你到底需要多大的戶(hù)型，三口之家還是要和老人一起合住;周邊的地理環(huán)境怎么樣，有沒(méi)有大型的工廠或者垃圾站等等都要考慮。

住房交納定金的話(huà)具體是不是可以退的問(wèn)題大家也有了基本的了解，在買(mǎi)房子時(shí)候建議要挑選正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，要挑選性?xún)r(jià)比相對(duì)高一些的住房，這樣的話(huà)才能保證自己的住房居住后更加舒適，讓家人生活更加的舒適。