買房前如何查詢貸款資格

通常到貸款銀行的服務處理窗口咨詢即可，咨詢時需帶上相應的證件，一般銀行可以利用身份證信息查詢到你的征信上面有沒有不好的記錄，也能知道貸款的條件能否符合，假如想進行公積金貸款，則需到公積金管理中心詢問。

買房貸款前要注意什么

1、了解個人信用情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

2、準備好收入證明

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。

如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。

除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

3、注意貸款年限

一般來說，商業(yè)銀行個人住房貸款的貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限不高于30年;借款人購買商業(yè)用房，貸款期限不高于10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定。;但借款人年齡加貸款年限不高于70年。

具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不高于65歲,女性:不高于60歲。并且每家銀行的較高貸款年限是不一樣的。

4、注意挑選銀行

各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。而且貸款利率和住房的首付比例也不盡相同。

5、還款方式的挑選

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。等額本息即每個月還款金額都一樣，而等額本金是越還越少的類型，更適合前期可以承擔較大還款壓力的貸款人群。