商品房現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)流程是怎樣

1、買(mǎi)房準(zhǔn)備：在準(zhǔn)備買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者不僅需要了解購(gòu)房政策，還需要了解清楚自己的購(gòu)房能力。很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。另外，購(gòu)房者需要查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。

2、看房選房：做好買(mǎi)房的準(zhǔn)備之后，購(gòu)房者需要進(jìn)行實(shí)地看房和選房，看房選房的時(shí)候，應(yīng)該先確定自己將要購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域的房子，然后挑選樓盤(pán)。了解樓盤(pán)質(zhì)量好壞，比如了解樓盤(pán)的規(guī)劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車(chē)分流、物業(yè)服務(wù)好壞、戶型產(chǎn)品的特色等。

3、簽訂合同：在確定好自己將要購(gòu)買(mǎi)哪套住房之后，購(gòu)房者需要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后交付一定數(shù)額的定金。在繳納定金的時(shí)候，購(gòu)房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不可退。然后購(gòu)房者和售房者約定一個(gè)時(shí)間簽訂購(gòu)房合同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫(xiě)明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

4、挑選付款方式：在簽合同的時(shí)候購(gòu)房者需要挑選合適的付款方式，可以挑選一次性付款買(mǎi)房或者貸款買(mǎi)房。一次性付款適合現(xiàn)房，如果是購(gòu)買(mǎi)期房的話，最好是先支付一部分房款，住房交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款，如果是貸款買(mǎi)房，要挑選合適的貸款方式和貸款年限。

5、收房驗(yàn)房：簽完合同、付款完畢，購(gòu)房者就可以等待收房驗(yàn)房了，購(gòu)房者在查收住房的時(shí)候，需要看樓盤(pán)是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。還需要檢驗(yàn)住房是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無(wú)水漬;地漏處排水是否正常;門(mén)、窗、玻璃，是否完好;住房面積有無(wú)縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商反饋，以及時(shí)處理。

6、辦證入?。候?yàn)房完畢之后，購(gòu)房者就可以攜帶相關(guān)資料去辦理房產(chǎn)證了，購(gòu)房者也可以挑選讓開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證，自己只需要提供必要資料即可。如自己辦理，則應(yīng)提前咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫至私馑枳C件，攜帶證件繳納稅費(fèi)之后辦理。購(gòu)房者收到產(chǎn)權(quán)證之后，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息有無(wú)問(wèn)題。

買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)

1、真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。

比起期房而言，期房只能根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來(lái)的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個(gè)具體的概念;效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過(guò)的，所以不可真實(shí)反映你將來(lái)能到手的住房的樣子。

2、現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

3、規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)：買(mǎi)房是家庭的大事，在當(dāng)前樓市遇冷、開(kāi)發(fā)商資金緊張的情況下，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實(shí)的意義。買(mǎi)現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還可以通過(guò)技術(shù)手段檢測(cè)及早發(fā)現(xiàn)住房的質(zhì)量是否可靠，真的可以買(mǎi)個(gè)放心。

4、住房空間清楚可見(jiàn)：在當(dāng)前“70/90”的大背景下，小戶型是城市的主要供應(yīng)住房，然而，許多小戶型還拼命地做多個(gè)房間，多個(gè)廳，無(wú)疑這種住房空間太小，生活反而不方便，有的放一張床，再放衣柜根本就放不下。如果可以在購(gòu)買(mǎi)之前就獲悉了住房各個(gè)房間的大小，就不會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)房時(shí)和接房時(shí)的巨大心理反差。

5、內(nèi)外配套一目了然：曾經(jīng)許多偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目，拼命地宣傳社區(qū)周邊的生活配套，以及社區(qū)自身的配套設(shè)施，然而，當(dāng)去接房時(shí)，才知道原來(lái)根本不是那么回事，要想居住還得等5年時(shí)間。只有現(xiàn)房才會(huì)最真實(shí)，最準(zhǔn)確，最具體地把住房及社區(qū)配套完全地呈現(xiàn)在面前，買(mǎi)現(xiàn)房是不會(huì)受欺騙的。