老舊小區(qū)加裝電梯面臨哪些難處

1、意見難統(tǒng)一。往往住在高樓層的居民愿望強(qiáng)烈，住在低樓層、地下室的居民由于加裝電梯后受益不大，甚至將面臨更多采光、噪音等問題，于是持反對態(tài)度。高低樓層的居民意見很難達(dá)成一致。

2、資金來源難。一部電梯通常幾十萬元，一層和地下室居民往往不參與出資，分?jǐn)偟狡渌麡I(yè)主的加裝費(fèi)用有時達(dá)五六萬元，盡管很多城市會有政府補(bǔ)貼，但對于很多老舊小區(qū)居民來說仍是不小的負(fù)擔(dān)。

3、費(fèi)用分?jǐn)傠y達(dá)成共識。電梯安裝后，還有日常運(yùn)行和保養(yǎng)維修費(fèi)用，這些資金該誰出，又怎么進(jìn)行分?jǐn)偅残枰用穹磸?fù)商議決定，每一戶居民都有各自訴求。

總體而言，老舊小區(qū)加裝電梯有利于居民生活的便利，以及整個小區(qū)居住質(zhì)量的提升。加裝電梯要在多方之間尋求利益平衡點(diǎn)和最大公約數(shù)，實(shí)現(xiàn)廣大居民的總體利益最大化。

老舊小區(qū)加裝電梯需要多少人同意才可以

加裝電梯起決定作用的是整個單元內(nèi)業(yè)主的意志。小區(qū)居民作為加裝電梯的申請人，可以委托業(yè)主委員會、老舊小區(qū)住宅原產(chǎn)權(quán)單位、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人等作為受托人，推進(jìn)加裝電梯工作。受托人應(yīng)該積極溝通協(xié)調(diào)，推動業(yè)主們友好商議，處理好相鄰關(guān)系。避免支持加裝的業(yè)主不顧反對強(qiáng)裝，反對的業(yè)主對加裝實(shí)施強(qiáng)力阻撓等不和諧狀況出現(xiàn)。

根據(jù)民法典第二百七十八條的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。小區(qū)加裝電梯屬于“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”，而決定“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主，且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。從一些城市的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)看，征求上述“雙三分之二，雙四分之三”業(yè)主同意后再進(jìn)行加裝比較合理。