住房貸款利率如何計算？住房貸款要注意什么

購買住房我們要了解一下買房方面的相關常識，很多的人們會考慮通過貸款的方式來購買住房，而貸款買房就要了解一下具體的利率問題，這對于自己日后還款有著很大的影響，那么住房貸款利率如何計算？住房貸款要注意什么？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

住房貸款利率如何計算？

1、定期計息

定期計息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。

計算公式=計息積數(shù)×（貸款年利率÷360）

2、逐筆結息

逐筆結息即利隨本清的結息方式。

貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷360）

住房貸款要注意什么？

1、賣方必須是住房所有人，要審核產權證和產權人身份是否真實，確認無誤即可。

2、要注意住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況等，這些情況的核實，有利于控制好交易的實際成本和風險。

3、要注意保留好交易證據(jù)，過戶是要房產證上所有人都到場才可以過戶，交房時要查清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費等。

4、要明確違約責任，當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同發(fā)生的，如買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款，賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

以上就是關于“住房貸款利率如何計算？住房貸款要注意什么”的相關介紹，貸款買房子可以緩解自己經濟上的壓力，而且可以將家人改善生活質量，所以在購買住房的時候，可以考慮一下根據(jù)自己的經濟能力來挑選合適的還款方式。