賣二手房注意什么細節(jié)？二手房買賣房產證辦理？

雖然買二手房的人比較多，但是對于有很多人來說，因為買賣住房有一些細節(jié)，容易疏忽，所以就會感到很迷茫，而且房產證是很重要的一個證件，必須要懂得辦理，在辦理的過程當中要多加注意一下，下面說說賣二手房注意什么細節(jié)？二手房買賣房產證辦理？大家有時間的話，可以多了解一下相關的常識。

賣二手房注意什么細節(jié)

1、有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產。

2、因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

3、房產證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以挑選有房產證的住房進行交易。

4、房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質、住房所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

二手房買賣房產證辦理

1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持住房買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的住房權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《住房權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

本文給大家介紹了有關賣二手房注意什么細節(jié)，二手房買賣房產證辦理的全部常識，當我們在買賣二手房的時候，如果對于相關的常識不是很了解的話，那么我們可以挑選中介公司來繼續(xù)你購買，這樣發(fā)生的問題就會比較少一些，同時對于一些注意事項自己也要多了解一些。