購房合同備案網簽是一回事嗎

購房合同備案和網簽并不是一回事，兩者的區(qū)分有：

1、含義不同：

購房合同備案是指經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個備案號，說明合同已經備案成功。

網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。

2、流程不同：

購房合同備案是在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)公司向項目管轄范圍的房管部門申請辦理商品房預售合同備案。

網簽流程為交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本商議擬定相關條款→由房地產開發(fā)公司通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

3、法律效力不同：

備案具有法律效力，而網簽沒有法律效力。

網簽合同時，要注意以下事項：

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行商議，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新挑選開發(fā)商及樓盤。