房產稅計稅依據條件是什么

發(fā)布時間：2025-03-10 13:28:18 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、按成交價格計算：成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣。2、根據市場價格計算：土地、住房價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，

1、按成交價格計算：成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣。

2、根據市場價格計算：土地、住房價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、住房贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或住房原值。

3、依據土地、住房交換差價定稅：隨著二手房市場興起，住房交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地收益定價：這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

房產稅計稅依據條件是什么

契稅征收標準有哪些

不管是新房還是二手房，當住房買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當住房產權發(fā)生變化的時候，應該由接受住房產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的３％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：

1、如果你是購買首套房：當進行交易的住房面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的住房面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。

2、如果你買的是第二套房：當交易的住房的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易住房的面積大于90平方米時，契稅稅率為22％；

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

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