私有房產(chǎn)屬于什么性質的房產(chǎn)

私有房產(chǎn)屬于私人所有性質的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)是指私人所擁有的房產(chǎn)，私人具體包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營公司投資建造或購買的房產(chǎn)。按照住房產(chǎn)權性質的劃分主要區(qū)別是土地的由來，主要可分為私產(chǎn)平房、已購公房、經(jīng)濟適用房、商品房等類型。

房產(chǎn)性質有哪些

1、商品房

商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資公司)通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。

2、央產(chǎn)房

央產(chǎn)房的全稱是中央在京單位職工的已購公房，指職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價(含標準價優(yōu)惠辦法)購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。

3、經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經(jīng)濟性和實用性的特色。

4、公房

公房也稱公有住房，是指由國家以及國有公司、事業(yè)單

5、小產(chǎn)權房

基于住房產(chǎn)權的來源不同，我們國家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權房：(1)針對開發(fā)商的產(chǎn)權而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權;這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商一個產(chǎn)權分割來的;(2)按住房再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權;按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房;(3)按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權。

第1、2類情形的小產(chǎn)權房，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。位投資興建、銷售的住房。