購房定金一定不可退？在這些情況下秒退！

清明節(jié)就要到了，一般來說，在清明節(jié)前后買房都會是一個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)，因?yàn)殚_發(fā)商往往會在清明節(jié)前后搞優(yōu)惠活動(dòng)，因此相信不少購房者都會在清明節(jié)前后計(jì)劃買房。在買房時(shí)，購房者往往都需要先繳納一些定金，以此來達(dá)到約束彼此的目的，雖然購房定金難以要回，但是在以下這些情況下卻可以退購房定金，不知道這些技巧你學(xué)到了沒有？

一、合同條款有異議

一般來說，當(dāng)購房者你在看中某一套房子之后，往往是需要繳納一定的定金，當(dāng)購房者交完定金后，如果買賣雙方因?yàn)橘彿亢贤瑮l款無法達(dá)成一致，那么就需要退購房定金。因此，在交完定金后，如果賣方提供的購房合同中存在不平等的條款，購房者就一定要時(shí)間指出來。

當(dāng)然了，有些購房者可能對購房合同不太熟悉，因此為了以防萬一，你還是帶上有經(jīng)驗(yàn)的朋友一同來簽訂購房合同，在簽訂購房合同之前如果有發(fā)現(xiàn)問題，那么就一定要提出來，否則一旦簽了合同，那么你的定金可就難退了。

二、超出約定時(shí)間

在通常情況下，在住房買賣交易的時(shí)候，買賣雙方往往都會約定相關(guān)的時(shí)間，如果在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)，因?yàn)橘u方的原因造成無法簽訂購房合同，那么此時(shí)就需要退還購房定金了。因此，大家在簽訂認(rèn)購書時(shí)，一定要注意明確簽購房合同的時(shí)間，比如具體到某年某月某時(shí)。

三、有補(bǔ)充協(xié)議

其實(shí)，除了購房合同之外，各位購房者還要注意補(bǔ)充協(xié)議。一般來說，在交完定金后，如果購房者不想買房了，可就算購房者違約了，此時(shí)定金可是不退的，但是，如果買賣雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，并且約定了購房者反悔時(shí)可退還定金，那么就可以達(dá)到退定金的目的了。

四、房子不達(dá)標(biāo)

有些開發(fā)商為了資金更快回籠，也為了更快將房子銷售出來，就在房子子不具備銷售條件時(shí)進(jìn)行交易，比如未取得預(yù)售許可證的房子，那么此時(shí)即便交了定金，也可以退定金的。在此，小編需要提醒購房者，遇到房子不達(dá)標(biāo)這種情況，你無需取證，直接起訴就行了。

五、房子已抵押

在實(shí)際生活中，有些賣方可能是著急用錢，也有可能是著急出國，于是就會將明明已經(jīng)抵押了的房子，對外宣傳說仍然在銷售中，如果你買了抵押房，那么此時(shí)是可以退定金的，如果賣方不同意，那么你直接向法院起訴即可。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實(shí)，在買房時(shí)交定金是一件非常正常的事，但事關(guān)錢的問題，大家不可不防，因此，小編想提醒一下大家：雖然一般來說，購房定金不得高于所購標(biāo)的金額的20％，但很明顯的，這個(gè)比例已經(jīng)達(dá)到了首付的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說，購房定金可不是一筆小數(shù)目，因此，大家可要謹(jǐn)記，在以上這些情況下是可以退購房定金的。