上地自建房可以出售嗎？要什么手續(xù)

如果在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)買(mǎi)的是一般的商品房也就罷了，若是涉及到其他產(chǎn)權(quán)的住房，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先就需要搞定一個(gè)問(wèn)題了，那便是住房是否具有上市交易的資格，因?yàn)樵谖覈?guó)的法律規(guī)定中，一些受限制的住房類(lèi)型是不可夠上市交易的，或者說(shuō)需要達(dá)到一定的條件之后才可以上市交易。那么上地自建房可以出售嗎？要什么手續(xù)？

一、上地自建房可以出售嗎？

１、上地農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)是有限制的，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方若是想要進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村住房不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后。

２、即可獲取到開(kāi)具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)交易。當(dāng)然，涉及到住房買(mǎi)賣(mài)都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開(kāi)具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)商議并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。

３、不過(guò)要注意的是，在農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)流程中是沒(méi)有公證合同這個(gè)步驟的，一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽。

二、上地自建房出售要什么手續(xù)？

１、上地買(mǎi)方咨詢(xún)

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

２、上地簽合同

賣(mài)方提供了上地住房的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），上地買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約）。上地買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

３、上地辦理過(guò)戶(hù)

上地買(mǎi)賣(mài)雙方共同向上地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，上地管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

４、上地立契

上地房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按上地交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

５、上地繳納稅費(fèi)

上地稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如上地房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

６、上地辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

交易雙方在上地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

７、上地銀行貸款

對(duì)上地貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)上地雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)上地買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

８、打余款完成交易

上地買(mǎi)方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，上地賣(mài)方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

上地自建房可以出售嗎？要什么手續(xù)？事實(shí)上，不管購(gòu)買(mǎi)的住房是什么類(lèi)型，是商品房也好，還是其他類(lèi)型的產(chǎn)權(quán)住房也好，所需要經(jīng)歷的步驟都是差不多的，首先需要咨詢(xún)，合適住房產(chǎn)權(quán)信息，之后才能就住房本身的交易進(jìn)行商議，終確定購(gòu)買(mǎi)意向。