買(mǎi)房前做好購(gòu)房能力評(píng)估 重點(diǎn)參考這4點(diǎn)

買(mǎi)房需要錢(qián)，光首付這道門(mén)檻，就把不少想要買(mǎi)房的人擋在了門(mén)外。那么，是不是有了首付就可以買(mǎi)房了呢？其實(shí)不然，首付只是敲門(mén)磚。買(mǎi)房后，還需要償還月供、支付各項(xiàng)費(fèi)用，此外，個(gè)人還需要生活、消費(fèi)。因此，為了避免買(mǎi)房后，日子過(guò)得拮據(jù)或者出現(xiàn)償還不上月供的情況，買(mǎi)房前，要做好購(gòu)房能力評(píng)估。

購(gòu)房能力，簡(jiǎn)單的講就是是否有能力購(gòu)房，比如一次性買(mǎi)房或貸款買(mǎi)房。如果是貸款買(mǎi)房，就應(yīng)該評(píng)估自己的還款能力，考慮家庭的收入和開(kāi)支等，一般月供高不宜高于家庭收入的50%。

如何評(píng)估自身購(gòu)房能力

1、 計(jì)算首付能力

首先要計(jì)算下買(mǎi)房需要多少首付款，新房可以按照住房總價(jià)乘以低首付比來(lái)計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)二手房，如果二手房評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)，那么，個(gè)人需要準(zhǔn)備比低首付比至少多一成的首付款。看看下圖：

要注意的是，如果買(mǎi)的是毛坯房，一定要考慮住房的裝修費(fèi)用。

2、 計(jì)算買(mǎi)房稅費(fèi)

買(mǎi)房需要繳納一定的稅費(fèi)，新房需要繳納的稅費(fèi)有契稅（1%、1.5%或3%）、住房維修基金、交房時(shí)繳納一年的物業(yè)費(fèi)，北方城市還需要繳納取暖費(fèi)。二手房需要繳納的稅費(fèi)就很多了，而且比新房高出不少，有契稅、及附加稅（按照5.6%征收，滿(mǎn)2年免征）、個(gè)人所得稅（一般為成交價(jià)的1%或兩次交易差額的20%，滿(mǎn)五唯一免征）、中介費(fèi)（一般為成交價(jià)的2%至3%）等四項(xiàng)比較大的稅費(fèi)支出。新房的稅費(fèi)一般是在交房的時(shí)候繳納，二手房的稅費(fèi)，是在過(guò)戶(hù)的時(shí)候繳納。因此，這部分的費(fèi)用，也需要提前準(zhǔn)備好。

3、 計(jì)算月供能力

如果是貸款買(mǎi)房，要考慮家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活開(kāi)銷(xiāo)，有孩子還需要考慮支出。另外，很多人買(mǎi)房時(shí)，借錢(qián)湊首付，有債務(wù)需要償還，這部分也是需要考慮在內(nèi)的。因此，貸款多少年，每個(gè)月月供多少合適，是買(mǎi)房人需要考慮的。通常情況下，月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右。此外，考慮到貸款利率上浮、個(gè)人收入減少等因素，在貸款購(gòu)房時(shí)，個(gè)人好預(yù)留出一部分錢(qián)。

4、計(jì)算養(yǎng)房能力

養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)，如果買(mǎi)車(chē)了，還要考慮車(chē)位的費(fèi)用。

很多人急于擁有一套屬于自己的房子，首付夠了就去買(mǎi)房，每個(gè)月工資的一大半都用于償還月供，造成個(gè)人生活質(zhì)量下降，生活壓力加大。急于買(mǎi)房的心情，我們可以理解，但我們買(mǎi)房，是為了讓自己的生活更好。所以買(mǎi)房前一定要先做購(gòu)房能力評(píng)估，有多大能力買(mǎi)多大的房子，才能避免日后因買(mǎi)房壓力過(guò)大而影響生活質(zhì)量。

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