車(chē)庫(kù)可以改造住人嗎

車(chē)庫(kù)不可以改造住人。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途，禁止將車(chē)庫(kù)用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)。車(chē)庫(kù)改造再住人容易產(chǎn)生安全隱患，還可能對(duì)周邊的居民造成影響。

買(mǎi)車(chē)庫(kù)的注意事項(xiàng)

1.車(chē)位產(chǎn)權(quán)。

在樓市銷(xiāo)售的車(chē)位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷(xiāo)售，買(mǎi)家可bai獲房產(chǎn)證;另一種是賣(mài)使用權(quán)，即商家一次性收取消費(fèi)者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無(wú)產(chǎn)權(quán)。無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，以后就無(wú)法在市場(chǎng)中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的。

2.所賣(mài)使用權(quán)性質(zhì)。

如果是買(mǎi)三四十年車(chē)位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)最長(zhǎng)期限不得高于20年，高于部分不受法律保護(hù)。因此，對(duì)于這種情況，消費(fèi)者一定要看清合同細(xì)節(jié)，以保障自己未來(lái)三四十年的使用權(quán)。

3.買(mǎi)正規(guī)車(chē)位可按揭貸款。

一手車(chē)位一般可以辦理按揭。若是買(mǎi)二手車(chē)位，就要咨詢(xún)銀行看具體執(zhí)行情況了。

4.買(mǎi)車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

只要是合法銷(xiāo)售的一手車(chē)位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通。

5.買(mǎi)下的車(chē)位日后轉(zhuǎn)手要支付稅費(fèi)。

二手車(chē)位買(mǎi)賣(mài)和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，都要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

車(chē)庫(kù)辦理產(chǎn)權(quán)證需要什么手續(xù)

1、確定車(chē)庫(kù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，車(chē)庫(kù)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、到車(chē)庫(kù)所在當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要車(chē)庫(kù)開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。

3、拿測(cè)繪圖(表)：可以到車(chē)庫(kù)開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到車(chē)庫(kù)開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當(dāng)?shù)氐怯洸块T(mén)申請(qǐng)對(duì)車(chē)庫(kù)面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)車(chē)庫(kù)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金以及契稅：要注意的是，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得車(chē)庫(kù)房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取車(chē)庫(kù)房產(chǎn)證：一定要保存好當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取車(chē)庫(kù)房產(chǎn)證。