房貸提前還是縮短年限好還是減少月供好

1、如果單從節(jié)省利息角度來(lái)講，肯定是縮短貸款期限最劃算。

2、如果挑選縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶(hù)的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻?hù)每月還款額沒(méi)有變化。而如果挑選減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒(méi)有月供不變的方式來(lái)得省。

提前還款注意事項(xiàng)有哪些

1、詢(xún)問(wèn)銀行：各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定是不一致的，所以消費(fèi)者在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等。

2、別忘退保：在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

一般要求客戶(hù)提前1-10個(gè)工作日通知銀行;銀行計(jì)算好客戶(hù)的總欠款數(shù)，指定客戶(hù)到銀行付清款項(xiàng)，支付當(dāng)月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門(mén)登記;律師辦好一切手續(xù)之后，會(huì)通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過(guò)律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購(gòu)房合同還給客戶(hù)。

3、別忘退稅：另外別忘了到稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理"購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣"申請(qǐng)，取得本人的"稅收通用繳款書(shū)"。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

4、把握還款時(shí)機(jī)：對(duì)于采取等額本息還款法的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，月供的組成包括本金和利息，對(duì)于貸款者來(lái)說(shuō)，在貸款期限的1/3-1/2年限中，償還月供中利息支出要高于本金支出，而在最后幾年中，月供支出基本以本金為主，利息很少。因此，如果貸15年，已償還6年，此時(shí)就沒(méi)太大必要提前還款。消費(fèi)者可以把多余錢(qián)投入到基金、股票或其他投資產(chǎn)品中來(lái)升值。

5、提前先和銀行溝通：提前還貸方式中，只有縮短貸款期限才是節(jié)省利息的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房人提前還貸時(shí)，要根據(jù)自己的情況盡量縮短還款年限。另外，目前，省城多家銀行對(duì)提前還貸有限制性規(guī)定，有的設(shè)置了提前還貸的最低額度，有的還收取違約金。為此，如果客戶(hù)想在年底提前還貸，最好與銀行溝通，確定是否需要提前預(yù)約，以避免出現(xiàn)不必要的利息支出