買(mǎi)一居室小房子還是買(mǎi)公寓

如果是在一居室小房子和公寓之間挑選的話(huà)，建議買(mǎi)公寓。一居室小房子沒(méi)有任何的優(yōu)勢(shì)，會(huì)消耗首套房的機(jī)會(huì)，會(huì)消耗一次購(gòu)房資格，買(mǎi)公寓則不會(huì)受到影響。在使用上兩者幾乎沒(méi)有差異，除了生活費(fèi)用有區(qū)別，買(mǎi)公寓更有利于后續(xù)的購(gòu)房規(guī)劃。

住宅和公寓有什么不一樣

1、住房性質(zhì)不一樣

如今房產(chǎn)市場(chǎng)上的公寓也是有好幾種分類(lèi)的，比如說(shuō)普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓，一般來(lái)說(shuō)，普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)是70年，但是如果是商務(wù)公寓話(huà)，其用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限就更短了，一般只有40年，而普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)年限有70年。

2、購(gòu)房限制不同

在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，如果是在限購(gòu)城市的話(huà)，購(gòu)房者需要符合相關(guān)的規(guī)定才能購(gòu)買(mǎi)普通住宅，比如說(shuō)需要購(gòu)房者提高社保繳納證明或者是個(gè)稅證明，而購(gòu)買(mǎi)公寓的要求沒(méi)有那么嚴(yán)格，因?yàn)楣⒎渴遣幌拶?gòu)的。

3、水電物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓房的時(shí)候，對(duì)于居住來(lái)說(shuō)有很大的不便，因?yàn)樯虡I(yè)公寓有規(guī)定不可使用明火，也就是沒(méi)有通天燃?xì)?，如果想要做飯的?huà)，就只能使用電磁爐，而且商業(yè)公寓的水電物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)也要比普通住宅高，因?yàn)槭前凑丈虡I(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，物業(yè)費(fèi)也比較貴，因此居住成本比較高，而普通住宅的水電收費(fèi)是按照民用水電收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)比較便宜。

4、居住舒適度不同

公寓類(lèi)型的住房在設(shè)計(jì)的時(shí)候面積是比較小的，在住房戶(hù)型設(shè)計(jì)上沒(méi)有特別明顯的功能分區(qū)，雖然大多都為帶裝修的住房，但是由于面積受限，因此居住舒適度上會(huì)大打折扣，而普通豬豬的住房面積設(shè)計(jì)比較適中，功能分區(qū)也明顯，比較符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，所以購(gòu)買(mǎi)住宅居住起來(lái)要舒適很多。

5、繳納的稅費(fèi)不同

在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，購(gòu)房者是需要繳納稅費(fèi)的，而購(gòu)買(mǎi)公寓和購(gòu)買(mǎi)住宅所繳納的稅費(fèi)是不一樣的，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)公寓的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)要比住宅多少，就以個(gè)稅為例，若同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于五年，則免交個(gè)稅，但如果是購(gòu)買(mǎi)公寓的話(huà)，不管是什么情況都需要繳納個(gè)稅。