只有使用權 但價格十分低廉的房子能買嗎？

市場上，低價房源并不少，比如，小產權房、經濟適用房和只有使用權的房子。有購房者在房產中介那里經常會看到一些低價房源，重點的是，這類型房子的價格遠遠低于市場平均水平，為什么會有這種低價房呢？詳細了解后才知道，原來這些住房只有使用權，那么這種性質的使用權房可以進行買賣嗎？

一、什么是使用權房？

可能說使用權房，有些朋友會不知道它，但說到公房，相信你就會懂了。其實，使用權房俗稱公房，是計劃經濟和住房分配體制下的產物。按產權所有性質可分為集體產、軍產、公產、宗教產、企產。

二、使用權房可進行買賣嗎？

有所得，往往也會有所失，使用權房價格低廉，這也造成了其失去了上市交易的權力。即使用權房交易不可稱之為買賣，其實質是置換過戶，類似一個房東換了一個租房。

盡管如此，但是使用權房在進行置換業(yè)主時，也是需要走過戶流程的。住房置換過戶要去房管局、托管部門辦理過戶手續(xù)，房管局收取過戶費用：元/㎡（不同地方可能不同費用。）

三、使用權房過戶要滿足哪些條件？

使用權房想要進行過戶，也是需要滿足一些特定的條件才行，比如，要一次性全款付清；只有本地戶口可進行買賣，即外地人無法買賣；不允許申請貸款。

四、使用權房過戶可靠嗎？

自然是肯定的，一般來說，在過戶后，使用權房的所有權包括使用權、權、處置權、占有權。還有，只有使用權的房子在日后也是可以進行繼承的，對于親屬之間的繼承，使用權房房主的親屬與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)。

此外，購買只有使用權的房子，在居住的期間，產權方是不得隨便收回住房的，即使用必要收回也應對使用房主進行補償。使用權房在轉讓過程當中簽訂的并非是買賣合同而是轉讓合同。

在購買只有使用權的房子之后，如果購房者想要轉讓的話，就必須得經過同住人的同意，否則轉讓視作無效。購買使用權房其實和租房有些類同，同樣都是不用繳納物業(yè)管理費用以及住房維修費用，而是需每月繳納一定數(shù)額租金即與其免交的物業(yè)費大抵相當。

以上就是本文的全部內容了。在這里小編想提醒那些購買使用權房的購房者，使用權房在滿足一定條件下，可進行置換過戶，在過戶過程時，要詳細了解本地使用權房的法律法規(guī)，以免給自己造成損失，另外，遇到拆遷時，使用權房與產權房一樣獲得全額補償，不過產權單位要扣除5％左右的補償款。