房產回暖涂料需求增大 下半年仍臨困境

房地產市場在經歷長期低迷后出現小幅回暖，帶動了涂料等建材行業(yè)的銷售增長。然而，下半年的涂料市場發(fā)展仍面臨困境，包括房地產調控政策的不確定性、精裝修遇挫以及涂料行業(yè)本身存在的問題。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數據顯示，7月份全國70個大中城市的平均房價環(huán)比上漲0.14%，實現下跌8個月后的連續(xù)兩個月上漲;銷售面積較上年同期增長14%，實現自2011年以來的首次增長。

這些統(tǒng)計數據表明，當前房地產市場小幅回暖，但增長幅度或將趨于平緩。在此利好因素的支撐下，與房地產行業(yè)密切相關的涂料、油漆等建材行業(yè)產品市場也出現反彈。據市場監(jiān)測數據顯示，當前涂料業(yè)的開工率略有提升，需求量明顯增大。

房地產市場回暖促進涂料銷售

相關統(tǒng)計數據顯示，當前涂料產量為108.1萬噸，同比上漲13.4%，1月～7月累計同比增加10.6%。在涂料行業(yè)中，建筑涂料始終占有主導地位，所占比例約達半數，因此，房地產業(yè)的起伏對于涂料行業(yè)的直接影響也就不難理解了。

房地產市場回暖拉動了涂料市場的銷售，而鼓勵建筑節(jié)能和全裝修等房地產政策的出臺，對涂料市場也起到不容小覷的促進作用，將為建筑涂料的發(fā)展帶來新的契機。

今年4月，財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯合發(fā)布了《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，明確提出發(fā)展綠色建筑的具體目標，力爭到2020年實現綠色建筑占新建建筑比重高于三成。隨后，各地也相繼發(fā)布鼓勵發(fā)展綠色建筑的具體措施，推廣力度明顯加大。

6 月，河北省下發(fā)《關于推進新建住房全裝修工作的意見》，提出爭取通過5年的努力，新建住房全裝修比例不低于60%;設區(qū)市基本實現住房全裝修竣工。長沙于 7月出臺《全裝修住宅、全裝修集成住宅容積率獎勵辦法(試行)》。沈陽相關部門也表示，鼓勵和支持商品住宅采用全裝修。

除了房地產市場回暖，以及鼓勵建筑節(jié)能和全裝修的政策出臺對涂料市場的拉動外，今年夏天頻發(fā)的暴雨和臺風天氣也給涂料行業(yè)帶來商機。雨水的侵襲使很多住房出現滲漏、墻面掉皮和掉漆等問題，而這些住房在雨后的再次粉刷和裝修帶動了涂料和油漆行業(yè)的需求增長。

下半年涂料行業(yè)發(fā)展仍臨困境

盡管當前房地產行業(yè)出現了回暖跡象，相關鼓勵政策也相繼出臺，但由此就預言今年下半年的涂料市場發(fā)展前景一片光明還為時過早。在需求量上升的同時，涂料行業(yè)在發(fā)展中面臨的一些困境也不容忽視。

“成也蕭何，敗也蕭何”，房地產行業(yè)與涂料行業(yè)息息相關。雖然7月份房價出現環(huán)比上漲，但現時房地產調控已進入深度博弈期，中央有關部門以及一些地方政府對近期出現的是否會放松調控的猜測，紛紛表態(tài)“堅持調控不放松”。國務院亦于近期派出8個督察組趕赴16個省份，對房地產市場調控政策和措施落實情況進行專項督察。因此，下半年的房地產市場走勢仍待觀望，由此及彼，對涂料市場也不可盲目樂觀。

同時，房地產調控力度加大，使不少城市的樓市行情一路下行，曾經被熱捧的新建商品房精裝修也遭遇縮水甚至直接被拋棄，精裝修這一住宅產業(yè)化的必然趨勢在房地產市場逆境中集體遇挫。隨著精裝修的發(fā)展遇挫，也使涂料行業(yè)的市場的需求和銷售量驟減。

除了受到房地產市場的影響外，涂料行業(yè)本身存在的一些問題，也增加了下半年涂料行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的難度。首先，涂料市場發(fā)展無序，大量假冒偽劣產品充斥各地的建材市場，經銷店面無序擴張，同質化競爭現象嚴重。其次，近年來涂料賣場的租金上漲速度極快，人工成本也隨著不斷上漲，使涂料公司的成本壓力越來越大。

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