住房買賣稅費(fèi)怎么規(guī)定合法

住房買賣現(xiàn)在在我們生活中頻繁出現(xiàn)，但是住房買賣是需要依法納稅的，包括印花稅、契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。但是，并不是所有購買房產(chǎn)和出賣房產(chǎn)的人都會計算相關(guān)稅費(fèi)。住房買賣稅費(fèi)該如何計算呢？住房買賣稅費(fèi)怎么規(guī)定合法呢？下面小編將對這個問題進(jìn)行歸納整理，歡迎大家閱讀。

一、住房買賣稅費(fèi)

住房交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0．5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計費(fèi)前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2．5‰－4‰，計費(fèi)前提為簽署住房預(yù)售合同時，繳納人為買受人。

二、住房買賣稅費(fèi)計算方法

賣方：①印花稅－－0．05％，②營業(yè)稅－－5．5％（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－住房原值－轉(zhuǎn)讓住房過程當(dāng)中繳納的稅金－合理費(fèi)用）20％

買方：①契稅－－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地面上住房平均交易價格1．2倍以下這3個條件的住房為普通住房）－－3％（非普通住宅按3％稅率征收契稅），②印花稅－－0．05％

三、住房買賣稅費(fèi)怎么規(guī)定合法

1、契稅有1．5％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由住房是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地面上住房平均交易價格1．2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3％稅率征收契稅。

2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉(zhuǎn)讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業(yè)主需支付（全額÷1．05）5．6％；不滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（全額÷1．05％）5．6％；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（差額÷1．05）5．6％。

3、個稅有20％和1％兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不可提供住房原值的．將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個人所得稅額。

通過本篇文章，我們可以知道住房買賣稅的種類及計算方法，且契稅和增值稅以及個人所得稅均由兩種稅率，不論是購房人還是出賣人繳納住房買賣稅費(fèi)時一定要先了解稅率，并且結(jié)合自身情況，避免重復(fù)交稅以及繳納不必要的稅費(fèi)。但是不論怎樣，買賣住房必須要依法納稅。