提前還房貸有違約金嗎？什么情況適合提前還款？

當越來越多的人在買房之前要了解房貸的常識時，人們對于房貸的關注度就是非常高了，但是要想計算出房貸，然后看看自己能不可提前還，就要花費一些功夫了，其實提前還房貸不見得是什么好事情，要根據(jù)實際情況來決定，下面是小編對提前還房貸有違約金嗎？什么情況適合提前還款的常識分析。

提前還房貸有違約金嗎？

現(xiàn)在很多銀行的可以辦理提前還款的，辦理了提前還款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對于這筆違約金有不同規(guī)定：

1、工商銀行。貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5％。滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

2、招商銀行。貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息。滿一年后提前還款的，收取至少相對于實際還款額1個月的利息。

3、農(nóng)業(yè)銀行。貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計算公式收取。滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

4、中國銀行。貸款不滿一年提前還款的，收取高不高于6個月利息的違約金。滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

5、建設銀行。貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3％。滿一年到兩年后提前還款的，收取2％。滿兩年到三年提前還款的，收取1％。

6、光大銀行。貸款不滿一年提前還款的，收取3％到6％的利息作為違約金。滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

什么情況適合提前還款？

1、等額本息貸款，沒有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款前期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

當我們跟隨小編對提前還房貸有違約金嗎？什么情況適合提前還款的常識學習了解后，我們明白了要是買房子的話很多人后期都要想提前還款的，要是提前還款就要先考慮清楚了，不同的銀行提前還款的違約金是不同的，希望上文小編的常識分析可以幫助到大家。