怎樣申請住房貸款

首先，借款人已經交了首付款且簽訂了住房買賣合同，然后借款人就可以準備相關的材料向銀行提出申請了。材料一般包括個人有效身份證、銀行最近半年流水、首套房證明、征信報告等，提交材料后銀行會進行審批。

申請住房貸款的條件是什么？

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居住身份證明。

2、交齊首期購房款。

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。

5、借款人同意以所購住房及其權益作為抵押物。

6、所購二手房的產權明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產市場流通的條件。

7、所購住房不在拆遷公告范圍內。

8、貸款銀行要求的其他條件。

住房貸款要注意什么事項

1、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務：當您在貸款期間出租已經抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。