買(mǎi)房證件五證房產(chǎn)證

1、《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

4、《建筑工程施工許可證》。

5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

買(mǎi)房子五證不全有什么影響

1、五證中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所購(gòu)住房屬合法交易范疇。《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。

2、如果開(kāi)發(fā)商提報(bào)的樓盤(pán)建筑項(xiàng)目的工程手續(xù)不合法，也是辦理不下五證的，項(xiàng)目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問(wèn)題，無(wú)法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說(shuō)的違法建筑。這種情況，無(wú)論是建房還是賣(mài)房的活動(dòng)，都是違法的。

3、期房銷(xiāo)售本來(lái)就存在有延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤(pán)尚未達(dá)到準(zhǔn)許銷(xiāo)售的工程進(jìn)度，銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)原本就很大，開(kāi)發(fā)商往往先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等達(dá)到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這種情況，建房是合法的，但賣(mài)房是不合法的。

五證不全的期房能買(mǎi)嗎?

1、不法開(kāi)發(fā)商為了套取購(gòu)房者金錢(qián)，土地都沒(méi)搞定，先把售樓處搭起來(lái)。沙盤(pán)一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛富麗堂皇，也能唬住不少人，詐騙購(gòu)房者要買(mǎi)好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就卷款跑路。

2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，房子質(zhì)量沒(méi)保證，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有締造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資歷。這樣的房子質(zhì)量很難有保證，你還敢買(mǎi)嗎?

3、有的開(kāi)發(fā)商喜愛(ài)言過(guò)其實(shí)，說(shuō)該樓盤(pán)對(duì)口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、商城等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。

4、沒(méi)有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混雜房子性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形狀的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，市民買(mǎi)后才知是商業(yè)用地，土地運(yùn)用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

5、開(kāi)發(fā)商愛(ài)用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二賣(mài)”，使購(gòu)房者長(zhǎng)時(shí)間拿不到房產(chǎn)證等。

6、一些銀行關(guān)于商住所的借款有所約束，開(kāi)發(fā)商隱秘借款約束條款，收了市民的錢(qián)后，就不論借款是否能到位。

7、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得預(yù)售證就購(gòu)買(mǎi)期房危險(xiǎn)是非常大的，如果開(kāi)發(fā)商半途改規(guī)劃或許爛尾，那前者還好可以交還訂金，但難得辛苦一場(chǎng)看房選房的辛苦就白費(fèi)了，還面對(duì)再購(gòu)買(mǎi)其他項(xiàng)目卻已經(jīng)提價(jià)的丟失。

五證不全的房子能貸款嗎?

一般如果樓盤(pán)五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護(hù)的。而銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行按揭，所以五證不全的樓盤(pán)是無(wú)法貸款的。但是五證不全的房子能貸款嗎?有些銀行會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。