商鋪交易買賣應(yīng)該注意什么?

1、理清交易稅費

商鋪在二手房市場上買賣，出讓方繳納的稅費較多，總計為本手買賣合同價與上手買進合同價差額的50%左右。一般個人出售商業(yè)地產(chǎn)，會要求凈到手價，即出售該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切稅費都由買受人承擔(dān)。因此，買受人購買商鋪，要對承擔(dān)的稅費心中有數(shù)，不要超出自己的預(yù)算和承受能力。

查清賣方資格購買商鋪，需要對商鋪進行權(quán)屬調(diào)查，驗看房地產(chǎn)權(quán)證原件、交易出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查信息、房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明文件等。如果不是房地產(chǎn)權(quán)利人本人，則應(yīng)出具有效的委托證明。

2、問清有無租賃

如果該商鋪存在租約，則應(yīng)要求出讓方提供租賃合同，并提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件。按照目前國家法律的規(guī)定，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，未取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件，則承租人可以向法院主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

3、繳清物管費用

商鋪的物業(yè)管理費用一般較高，如果該物業(yè)長期閑置，則會產(chǎn)生較高的物業(yè)管理費，有可能超出房產(chǎn)買賣所留的尾款。為防范此類情況產(chǎn)生，在簽署合同時應(yīng)保留足夠的尾款(即在房產(chǎn)交接后支付的款項)以覆蓋出讓方應(yīng)支付的費用(包含物業(yè)管理費、房產(chǎn)出租的租金及押金等費用)，從而保證交易的順利進行。

二手商鋪買賣過戶流程

1、需要確定身份的人轉(zhuǎn)移，他是否是一個商店的住房產(chǎn)權(quán)，如果商城經(jīng)營店鋪房，首先要看店的產(chǎn)權(quán)證，營業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，并初步商議轉(zhuǎn)讓價格和住房租賃情況。

2、若有意接手，雙方可洽談商城商鋪租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《商城商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

6、如果商城商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與住房產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢驗其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。