兩人共同買(mǎi)房怎么落戶

在住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方共同買(mǎi)房的情況，比如夫妻、合伙人等，在當(dāng)前的戶口制度下，買(mǎi)房是實(shí)現(xiàn)落戶的主要手段之一，下面我們來(lái)發(fā)解一下，兩人共同買(mǎi)房時(shí)，該如何實(shí)現(xiàn)落戶呢?

共同買(mǎi)房的住房產(chǎn)權(quán)與個(gè)人購(gòu)房不同，不是屬于個(gè)人獨(dú)有，而是共有的。共同買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定可分為按份共與和共同共有，根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，所有者可以挑選產(chǎn)權(quán)形式。共同共有的主要類(lèi)型包括夫妻共有及家庭共有等，如果是共同共有的產(chǎn)權(quán)形式，則雙方享有相同的權(quán)益;而如果是按份共有，則需要提前分割，并在住房產(chǎn)權(quán)證明上注明，這種情況多見(jiàn)于合伙人共同購(gòu)房以及共同出資購(gòu)房等。

兩人共同購(gòu)房需要做財(cái)產(chǎn)公證，其內(nèi)容主要是財(cái)產(chǎn)份額的公證或是共有雙方向權(quán)屬部門(mén)提交共有申請(qǐng)，其中需要標(biāo)明雙方共有的份額，住房所有權(quán)證持有人等相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)于份額的比例，法律沒(méi)有明確規(guī)定，取決于當(dāng)事人雙方之間的約定。

兩人共同買(mǎi)房時(shí)要注意以下幾方面的問(wèn)題：

1、驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，一定要查驗(yàn)清楚土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系，特別要注意是否有遺留糾紛問(wèn)題，審定住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、可靠性以及完整性;對(duì)于住房屬性要明確，如果是期房需要了解開(kāi)發(fā)商是否具備商品房預(yù)售資質(zhì)，查看五證是否齊全。

2、簽訂正規(guī)住房買(mǎi)賣(mài)合同

確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金，此種款項(xiàng)需要親自交由賣(mài)方，并由賣(mài)房出具收據(jù)，如果要交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。

具體是：住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證。

4、交房

按照合同約定在辦理完相關(guān)手續(xù)后，雙方需要按合同規(guī)定的條款交接住房，驗(yàn)收合格后再進(jìn)行后續(xù)付款交易。

兩人共同購(gòu)房與個(gè)人購(gòu)房不同，在辦理落戶時(shí)具體的手續(xù)也不一樣，當(dāng)前各地對(duì)于兩人共同購(gòu)房落戶的規(guī)定不盡相同，在辦理手續(xù)時(shí)還要以當(dāng)?shù)貞艨诓块T(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。