房產轉讓如何納稅 房產稅的計算方法有什么

不管是做生意還是上班，都應該要繳納相關的稅費才可以的，其實對于買賣房子也是如此，房子在進行轉讓的時候也產生一些稅費，只有按時進行交納才不會影響到過戶。房產轉讓如何納稅，首先應該要知道的是所交稅的種類以及到底要交多少錢的問題，除此之外有關房產稅的計算方法有什么也應該要知道。

房產轉讓如何納稅

房地產轉讓就是指合法擁有的土地使用權以及土地面上建筑物、附（引）著物權益的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與方式將房地產轉移給他人的法律行為。住房

1、買方需要繳納的稅費如下：住房轉讓費用

契稅：交易價＊1％（個人普通住宅）；其他：交易價＊3％（其中包括總建筑面積高于144平方米的住宅或者商鋪、寫字樓等。）；交易手續(xù)費：交易總面積＊3元每平方米；交易印花稅：交易價＊0．05％產權登記費：個人：50元每人（每加一個增加10元）；單位：80元每宗工本印花稅費：5元一證

2、賣方需要繳納的稅費如下：（交易價以房管部門的標準為準）

交易服務費：建筑面積＊3元每平方米交易印花稅：交易價＊0．05％；土地出讓金：按房管部門規(guī)定（房改房：交易價＊1％）；房改房補分攤：套內面積＊10．68％＝X（分攤面積）套內面積＋分攤面積／交易價＊10％；個人所得稅：據實征收：（成交價全額－房產原值－合理費用）＊20％；核定征收：住宅為轉收入的1％，非住宅為轉讓收入的1．5％；營業(yè)稅：（購入未滿五年）轉讓收入＊5．5％（個人住宅五年內）其他（轉讓收入－上手）＊5．5％；土地稅：按稅務部門規(guī)定；涂消抵押查冊費：一般90元每宗。

房產稅的計算方法有什么

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

1、房產的計稅余值

按稅法規(guī)定，對于公司自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指公司按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的住房的原價。

2、租金收入

照規(guī)定，對于公司出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指公司出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。

有關房產轉讓如何納稅和房產稅的計算方法有什么，上面已經給您做出了文字介紹，房產轉讓所產生的稅費種類還是比較多的，這些稅費都應該要到指定的部門去進行繳納才行。對于房產稅的計算根據不同的情況有著不同的計算方法，而且每個地方的政策也都不一樣，所以計算的方式也會存在著一定的差別。