出售自住商品房要辦理哪些過(guò)戶手續(xù)

1、自住商品房出售先要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：住房的《住宅量保證書(shū)》，《住宅使用方法書(shū)》等。要核實(shí)住房面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購(gòu)買自住商品房的手續(xù)是一樣的。憑身份證明證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回，憑購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).視住房面積大小減免部分或全部契稅.憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

3、自住商品房過(guò)戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，自住商品房交易也不例外。自住商品房過(guò)戶是指住房權(quán)人通過(guò)買賣、交換或其他合法方式將擁有《住房權(quán)證》的住房轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。

購(gòu)買自住商品房的注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買資格

按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

2、優(yōu)先購(gòu)買條件

符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買：

（1）本市戶口無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。

（2）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

3、套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，大套型建筑面積不得高于140平方米；銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。

4、銷售和登記管理

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示住房套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天。購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提出購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司組織向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司組織公開(kāi)搖號(hào)確定。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。

（3）自住型商品住房進(jìn)行住房權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)將住房性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

五、轉(zhuǎn)讓管理

自住型商品住房購(gòu)房人取得住房權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)房人取得住房權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

6、處罰措施

對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。