如何查詢房產(chǎn)證的辦理進(jìn)度

1、 如今是信息化時(shí)代，像北京等城市開通了住房登記業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度網(wǎng)上查詢，大家可以登錄的當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，比如說我們登陸福州不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心，點(diǎn)擊頁(yè)面中網(wǎng)上辦事大廳中福州市網(wǎng)上 辦事大廳，在右側(cè)進(jìn)度查詢中輸入申報(bào)號(hào)和密碼等相關(guān)信息進(jìn)行查詢。

2、 有些城市還推出了不動(dòng)產(chǎn)登記的微信公眾號(hào)，我們也可以通過關(guān)注當(dāng)?shù)胤抗芫治⑿殴娞?hào)來進(jìn)行查詢。比如說我們關(guān)注云南省不動(dòng)產(chǎn)登記微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊頁(yè)面下方信息查詢中的進(jìn)度查詢，并且挑選好相應(yīng)的房產(chǎn)登記受理點(diǎn)，然后屬于受理編號(hào)等相關(guān)信息進(jìn)行查詢就好了。

3、 或者是我們可以攜帶相關(guān)資料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫纸灰状髲d的自動(dòng)查詢機(jī)上查詢房產(chǎn)證辦理進(jìn)度。不少購(gòu)買新商品房的業(yè)主是委托開發(fā)商來辦理房產(chǎn)證的，如果想要查詢房產(chǎn)證辦理進(jìn)度，可以先咨詢開發(fā)商辦理業(yè)務(wù)的受理單號(hào)。

4、 如果是二手房交易，我們通常在辦理房產(chǎn)證過戶時(shí)，工作人員會(huì)給予一張業(yè)務(wù)受理單，我們可以根據(jù)業(yè)務(wù)受理單號(hào)來查詢業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度。業(yè)務(wù)受理單上一般注明取件時(shí)間，大家可拿著身份證和受理憑證，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

購(gòu)房者如何自行辦理新買的商品房的房產(chǎn)證?

第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第二步：到管理部門領(lǐng)取住房(地)權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

第三步：拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第六步：提交申請(qǐng)材料主要包括以下幾種：

蓋章的申請(qǐng)表住房買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書測(cè)繪圖、住房登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減憑證購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 住房權(quán)證，共有的住房還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的住房出租情況說明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購(gòu)房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。