專家建議取消房貸 貸款買房子的流程是哪些

買房用貸款的形式是比較普遍的購(gòu)房方式，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，貸款可以減輕買房的壓力，當(dāng)然現(xiàn)在房貸的利息也相對(duì)比較高。很多專家建議取消房貸，這個(gè)說(shuō)法到底是什么意思呢，來(lái)具體了解專家建議取消房貸是不是真的，貸款買房子的流程是哪些呢，想要買房的話，具體的貸款買房步驟大家可以參考一下。

專家建議取消房貸

之前專家預(yù)估，在城里買一個(gè)房子，需要掏空六個(gè)錢包，無(wú)疑這是非常不合理的。而有的家庭沒(méi)有六個(gè)錢包，那么就只能通過(guò)貸款形式來(lái)買房，這就成了房奴。房貸最長(zhǎng)周期30年，如果收入不高，那么壓力更大，在這三十年里，你每個(gè)月收入除了日常開(kāi)銷，其他的大多得用來(lái)交房貸，遇上點(diǎn)事，那就真的要掏空家底了。

面對(duì)購(gòu)房者因高房?jī)r(jià)而背負(fù)著的房貸壓力，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)專家王強(qiáng)建議，取消房貸，讓買不了的人先別買了，讓房間硬著陸。此話一出，激起千層浪，大部分網(wǎng)友都指責(zé)專家：“有房不知無(wú)房饑，靠工資全款買房誰(shuí)都買不起，專家有錢能買起，買不起房子的住哪？”也有部分人表示：挺好的，取消房貸，房?jī)r(jià)下跌，能買的人少，到時(shí)就會(huì)真正地降下來(lái)。

但就目前來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)如此虛高，國(guó)家管控都不可做到讓房?jī)r(jià)真正降溫，當(dāng)務(wù)之急是如何下降房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)，讓國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)軟著陸。取消房貸目前沒(méi)有意義也實(shí)現(xiàn)不了，在銀行眼里房貸還是個(gè)香餑餑，現(xiàn)在并不是取消房貸這么簡(jiǎn)單：首先，現(xiàn)在房貸時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，最長(zhǎng)的是30年，這是高房?jī)r(jià)留下的產(chǎn)物，如果下降年限，月供上漲，那么買房人壓力過(guò)大。如果拉長(zhǎng)年限，那么非理性的需求也會(huì)出現(xiàn)，到時(shí)房?jī)r(jià)還是降不下來(lái)。

再者銀行應(yīng)該對(duì)貸款人嚴(yán)格審核，理性的房貸應(yīng)該占收入的1／3，如果房貸高于收入50％以上，那么應(yīng)該予以拒絕。因?yàn)?，把房貸給了收入不高，或者連首付款都要東拼西湊的家庭，很可能會(huì)提高銀行的不良貸款率。同時(shí)，房貸利率應(yīng)該回歸過(guò)去的正常水平。總之現(xiàn)在取消房貸基本上不太可能，房?jī)r(jià)要回歸到正常水平，一是要靠國(guó)家調(diào)節(jié)，政策先行，二是大家都達(dá)成一種共同意識(shí)，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，三是銀行應(yīng)該控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，把好房貸審核關(guān)，不要讓買不起房的人買了房。

貸款買房子的流程是哪些

1、挑選房源，確定開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：樓盤挑選較多，要確定更適合自己的，同時(shí)要確定開(kāi)發(fā)商五證齊全。

2、提交貸款申請(qǐng)：貸款買房要求消費(fèi)者有穩(wěn)定的工作和收入，有足夠的償債能力，一般在售樓處都會(huì)有銀行的工作人員，購(gòu)房者可以詳細(xì)咨詢，準(zhǔn)備需要的材料。

3、等待銀行審核結(jié)果：銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力，個(gè)人征信等方面做審核，無(wú)不良記錄的購(gòu)房者通過(guò)審核機(jī)會(huì)更大，銀行審核結(jié)果出來(lái)后簽訂購(gòu)房合同。

4、簽訂購(gòu)房合同：之所以先銀行審核后簽購(gòu)房合同是因?yàn)?，如果銀行審核不通過(guò)，購(gòu)房者可以換別的辦法，以免造成大的經(jīng)濟(jì)壓力。簽合同的時(shí)候要將合同內(nèi)容逐條核對(duì)，保證相應(yīng)的約定內(nèi)容無(wú)遺漏，不明確、不清晰的條款要在補(bǔ)充協(xié)議中完善說(shuō)明。

5、銀行簽訂按揭合同：購(gòu)房者帶購(gòu)房合同、首付憑證等所需材料與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂銀行按揭合同，約定貸款額，還款金額、還款期限等內(nèi)容。

6、住房備案、抵押：買房流程進(jìn)行到這里，就需要購(gòu)房者帶所有手續(xù)到不動(dòng)產(chǎn)登記處做備案，辦理產(chǎn)權(quán)登記、貸款抵押等手續(xù)。要注意，先備案，備案成功才能代表之前簽訂的合同有法律效力，才能進(jìn)行下一步的抵押貸款。

7、銀行開(kāi)設(shè)專門的賬戶開(kāi)始還款。賬戶開(kāi)立后，每個(gè)月銀行會(huì)按合同內(nèi)容約定的事項(xiàng)自動(dòng)扣款。

關(guān)于專家建議取消房貸這個(gè)問(wèn)題，大家可以參考相關(guān)的內(nèi)容，這個(gè)具體還是要根據(jù)整體發(fā)展而決定的。如果取消房貸了房?jī)r(jià)會(huì)下跌買的人比較少，房?jī)r(jià)會(huì)更低，所以說(shuō)具體情況還是要根據(jù)整體城市發(fā)展而定的。貸款買房子的流程是哪些大家可以多了解一下，如果是貸款買房的話要根據(jù)具體的步驟進(jìn)行操作。