抵押貸款房齡要求多少年

發(fā)布時間：2024-04-27 13:59:17 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：住房抵押貸款要求房子年限是不高于25年，部分銀行對30年以內的房子都可以抵押貸款。一般銀行規(guī)定，房產房齡加上貸款期限不可高于40年，借款人年齡加上貸款期限不可高于70年。也就是說就是房齡越大的房產，能申請到的貸款期限越短，如果借款人年齡也比較大，能

住房抵押貸款要求房子年限是不高于25年，部分銀行對30年以內的房子都可以抵押貸款。一般銀行規(guī)定，房產房齡加上貸款期限不可高于40年，借款人年齡加上貸款期限不可高于70年。也就是說就是房齡越大的房產，能申請到的貸款期限越短，如果借款人年齡也比較大，能貸到的期限就更短。

抵押貸款房齡要求多少年

高于20年的房子可以貸款嗎?

一般來說，銀行對于抵押貸款房子的房齡規(guī)定是不得高于20年。

但也有部分銀行對于住房貸款沒有房齡限制，比如中國工商銀行的江西分行，申請二手房貸款不受房齡限制，房齡高于20年的，也可在工行辦理二手個人住房貸款。

還有一些銀行，對于特別優(yōu)秀的房子，也會對房齡給出適當寬限，即高于20年的房子也可以貸款，只不過可能會適當下降貸款成數，也就是首付款要多一些，比如建筑質量優(yōu)秀的房子，或者區(qū)域位置優(yōu)秀的房子，像重點學校附近、重點醫(yī)院附近等等。

所以，高于20年的房子是否可以貸款，還要看不同地區(qū)不同銀行的具體規(guī)定。

房子貸款期限一般最長30年，不僅受到房子年齡的影響，還與貸款人年齡息息相關，最終的貸款期限是各因素共同影響的結果，取最短的貸款年限。

1、貸款人年齡與貸款期限之和一般不高于70年。

即貸款人年齡高于40歲，那么最長就貸不了30年了。

2、最長不可高于抵押房產剩余的土地使用權年限。

土地使用權年限是70年，高于20年的房子，剩余土地使用權年限就不到50年，大于30年的最長貸款年限，那么可以最長還是可以貸款30年。

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