新房辦產(chǎn)權(quán)證需要哪些材料

1、需要住房購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、需要商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一原件。

3、住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。若住房測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。

4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))。

5、購(gòu)房人的身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)，如果結(jié)婚還需要婚姻證明復(fù)印件，雙方任何一方不可到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

新房辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)

1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不可辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

4、辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理新房房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

1、商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)一般都不是很快，主要是開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)不齊全，所以會(huì)在辦理入住之后拖延一段時(shí)間在辦理在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候就要對(duì)開(kāi)發(fā)商的出售資格等進(jìn)行驗(yàn)證，否則后期沒(méi)有住房的預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)是一時(shí)半會(huì)都辦理不下來(lái)的，有的人甚至等了五年才辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

2、雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，住房的交房日期以及合同號(hào)等相關(guān)信息要熟悉。在住房的產(chǎn)權(quán)遲遲沒(méi)有下來(lái)的期間，購(gòu)房合同是證明住房權(quán)的唯一證明，所以要關(guān)注自己的合同上的住房是否被轉(zhuǎn)賣(mài)或是抵押等，可以到合同管理部門(mén)查詢(xún)或是咨詢(xún)房管局。

3、辦理新房房產(chǎn)證的時(shí)候如果是自己的首套唯一住房的話(huà)在稅費(fèi)上有一定的優(yōu)惠政策，所以提前開(kāi)出自己的固定資產(chǎn)的唯一房產(chǎn)的相關(guān)證明，這樣繳費(fèi)時(shí)就可以直接申請(qǐng)。