文章摘要： 產權年限分為土地使用權和住房權。住房權是屬于個人產權，是私有財產權的一種，其年限是不限期的。一般所說的房子產權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的，一般說的房子七十年產權就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當中確定的(商業(yè)用地40年、
產權年限分為土地使用權和住房權。住房權是屬于個人產權，是私有財產權的一種，其年限是不限期的。一般所說的房子產權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的，一般說的房子七十年產權就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
1、房產交易限制
有些二手房是不可進行交易的，由于產權交易受到限制，所以不可上市交易，比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產、院（醫(yī)院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。
2、承租人優(yōu)先購買權
有些二手房住房交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的二手房，房主在想要出售住房的時候，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。
3、集體土地的住房
集體土地面上的住房是不可上市交易的，由于集體土地面上的住房是屬于農民的住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不可直接賣給城市居民，例如：鄉(xiāng)產權住房（又稱小產權住房）需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。
4、未辦理房產證的房子
有些住房的房齡比較長，房主是沒有辦理房產證的，只有購房合同和發(fā)票，這種一直沒有辦理產權證的住房就有可能是因為開發(fā)商的，造成最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。
房子七十年產權的定義
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