危舊房改造是拆遷嗎

危舊房改造旨在提升居住安全，通過專業(yè)流程包括安全鑒定、立項審批、方案制定、施工許可、組織施工及竣工驗收，結(jié)合政府資金補(bǔ)貼、稅費優(yōu)惠、審批簡化、金融支持及居民參與等政策支持，實現(xiàn)老舊住房的安全升級。

危舊房改造不是拆遷。危舊房改造主要針對結(jié)構(gòu)老化、存在安全隱患的住房進(jìn)行修繕或重建，目的是消除危險、改善居住條件，通常由政府或產(chǎn)權(quán)單位主導(dǎo)，可能涉及局部維修或整體拆除重建；拆遷則多因城市規(guī)劃或開發(fā)需求，對住房及土地進(jìn)行征收、拆除并補(bǔ)償安置居民，涉及土地用途變更。兩者雖可能都涉及住房拆除，但出發(fā)點和流程不同，改造側(cè)重安全提升，拆遷側(cè)重土地開發(fā)。

危舊房改造的主要流程是什么

1、安全鑒定：由專業(yè)機(jī)構(gòu)對住房結(jié)構(gòu)、設(shè)施進(jìn)行安全評估，確定是否屬于危房及改造等級。

2、立項審批：向?qū)俚刈〗ú块T提交改造申請，提交住房權(quán)屬證明、鑒定報告等材料，經(jīng)審核后列入改造計劃。

3、方案制定：委托設(shè)計單位編制改造方案，明確改造范圍、內(nèi)容、預(yù)算及實施周期。

4、施工許可：辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)，涉及主體結(jié)構(gòu)變動的需進(jìn)行施工圖審查。

5、組織施工：通過招投標(biāo)選定施工單位，簽訂施工合同，實施改造工程并接受質(zhì)量監(jiān)管。

6、竣工驗收：工程完工后組織竣工驗收，辦理工程決算和產(chǎn)權(quán)變更登記。

危舊房改造有哪些政策支持

1、資金補(bǔ)貼：中央財政設(shè)立專項資金支持老舊小區(qū)改造，地方政府配套資金，對符合條件項目給予30%-50%的改造費用補(bǔ)貼。

2、稅費優(yōu)惠：免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、不動產(chǎn)登記費等行政事業(yè)性收費，增值稅、契稅等稅收按優(yōu)惠政策執(zhí)行。

3、審批簡化：開辟綠色通道，實行并聯(lián)審批、容缺受理，縮短項目前期手續(xù)辦理周期。

4、金融支持：鼓勵金融機(jī)構(gòu)開發(fā)"改造貸"產(chǎn)品，提供低息貸款支持，貸款期限可延長至20年。

5、居民參與：推行"居民出資+政府補(bǔ)貼+社會力量參與"的模式，引導(dǎo)居民們通過住宅專項維修資金、小區(qū)公共收益等渠道來籌集改造資金。