申請(qǐng)組合貸款的辦理流程是什么

1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

在大家辦理房貸的時(shí)候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請(qǐng)，購(gòu)房者過(guò)去時(shí)還需要帶上購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，但是這里要注意的是，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”。

2、銀行審核

一般在貸款者提交了自己的貸款申請(qǐng)之后，銀行那邊就會(huì)進(jìn)行審核，銀行一般都是根據(jù)貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，并且計(jì)算貸款額度，并確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

在銀行審核了貸款者所提供的相關(guān)資料后，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。

4、到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

如果買(mǎi)房的時(shí)候是通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的，那么擔(dān)保物多半就是剛剛購(gòu)買(mǎi)的住房，所以大家還需要去產(chǎn)權(quán)部門(mén)也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

當(dāng)貸款者在辦理完了抵押或質(zhì)押的相關(guān)手續(xù)后，就需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料一并交給貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)。

6、銀行劃款

貸款者還需要與銀行約定時(shí)間去辦理領(lǐng)款手續(xù)，時(shí)間一到，貸款者就需要去銀行進(jìn)行辦理，通常來(lái)說(shuō)，這筆資金不會(huì)經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的手，貸款銀行會(huì)直接將款項(xiàng)劃入售房單位。

申請(qǐng)組合貸款注意事項(xiàng)

1、要有公積金賬戶(hù)

組合貸款指的是公積金貸款和商業(yè)貸款共同申請(qǐng)的一種貸款方式，所以購(gòu)房者其實(shí)也是要使用到個(gè)人公積金的，所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請(qǐng)此項(xiàng)貸款，借款人必須在擬購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、確定貸款金額

組合貸款一旦確定申請(qǐng)之后，要想修改就比較難了，因?yàn)樯暾?qǐng)組合貸款比較復(fù)雜，更改就更加復(fù)雜了，并且根據(jù)規(guī)定，組合貸款中公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請(qǐng)人及配偶，需到公積金管理中心查詢(xún)最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。

3、注意還款方式

使用組合貸款涉及到公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分，有些購(gòu)房者就不知道該按照哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行了，而對(duì)于每個(gè)借款人來(lái)說(shuō)，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。

4、提前還款注意事項(xiàng)

很多購(gòu)買(mǎi)自住房的購(gòu)房者都會(huì)考慮提前還款的問(wèn)題，而采用組合貸款購(gòu)買(mǎi)住房的朋友們注意了，若想在還款期之前先償還貸款，應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。