商品房網(wǎng)簽時間就是備案時間嗎

商品房網(wǎng)簽時間不是備案時間，這兩個時間是不一致的。商品房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，在確認購房后就要先去網(wǎng)簽。備案是待客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。因此網(wǎng)簽時間與備案時間之間是有時間差的，網(wǎng)簽時間在前，備案時間在后。

商品房網(wǎng)簽備案的作用

1、網(wǎng)簽后業(yè)主/開發(fā)商資質(zhì)是經(jīng)過核實的，其結(jié)果會讓人更加信服。此外，房源信息更可靠。

2、通過網(wǎng)簽，房管局將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開。

3、交易過程通過信息化可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。此外，整個網(wǎng)簽過程購房者也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，獲知交易進程。

4、二手房網(wǎng)簽后，因為政府部門掌握了相關(guān)數(shù)據(jù)，有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。

5、采取網(wǎng)上簽約避免了不法業(yè)主/開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財。

6、交易過程當中購房者的資金將會更加安全，其會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，可以最大限度的保證交易過程當中的資金安全。

商品房網(wǎng)簽備案注意事項

1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

另外，在什么是網(wǎng)簽時時要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行商議，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新挑選開發(fā)商及樓盤。