法拍房要注意哪些問題

買法拍房首先要注意了解房產屬性，看房產是否有抵押，同時要關注住房的產權問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出。其次購房者要了解住房是否存在大量欠費，包括物業(yè)費、取暖費、水電費等，另外，還要注意拍賣標的房地產是否有重復查封，是否被其它機構查封的情況。

購買法拍房的弊端是什么

1、產權不明。法拍房的弊端之一就是產權不明。在競拍前一定要了解該住房有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確告訴購買者住房的背景和被強制拍賣的具體原因的。

2、住房瑕疵。在對住房進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對住房存在的其它問題或暫時不可顯現(xiàn)的質量問題基本都不會注明。

3、費用不明確。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和住房的性質，如繼承性質的住房、商業(yè)性質的住房等，有的住房過廣涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業(yè)主所拖欠的的費用。

4、有租賃無法入住。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房。或者買受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當然購買者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空住房。

法拍房有哪些優(yōu)勢?

1、可以避開限購令。法拍房的面積大小以及所購區(qū)域、買房人本地或是外地戶口、購房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參與法拍房競價并購買(少數(shù)地區(qū)除外)。

2、成交價格低于市場價。根據(jù)人民法院關于財產拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或市場價的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會再次降價。

3、可以按揭貸款。征信好的客戶可以根據(jù)個人條件和需求，可以正常享受國家銀行政策和利率進行審批按揭和貸款。

4、落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。