售房者注意了！你遇見這些情況是要出錢的！

賣房過程當中，盡管目標是讓購房者承擔費用，但在貸款未清、物業(yè)費未結(jié)、委托公證及違約等情況下，賣家仍需自掏腰包，面對各種額外支出，需謹慎應(yīng)對以避免不必要的經(jīng)濟損失。

當你把賣房子給購房者的時候，想要做的事情是什么？那必須是讓購房者承擔需要支出的費用?。〉?，現(xiàn)實往往不如理想那么美好，一旦遇見下面的這些情況，你還是要出錢的……

一、貸款沒還清要出錢

房子在出售之前要是沒有還清貸款，你是要掏腰包的，不然房子沒辦法解押，你怎么可能賣得出去。至于如何解押，通常有兩種辦法解決：

1、湊錢還清貸款

沒還完貸款又想賣房直接的解決方法就是，拿著余錢去銀行直接將剩余沒還完的貸款和利息全部還清，貸款還清，房子解押，你就可以自由買賣名下的房子了。如果沒那么多錢，想辦法借點也是可以的。

2、找第三方墊資

房子想要解抵押也可以找中介幫忙，中介公司會選個擔保公司幫你墊資，等你收到了購房款，再把錢還給他們就可以，當然，這忙不是白幫的，你還是要支付一些服務(wù)費給他們的。

二、物業(yè)費沒結(jié)清要出錢

住房出售之前，如果你沒有結(jié)清物業(yè)費，那就準備好自掏腰包吧，不然什么水費、電費、燃氣費、電話費、電視費，加起來也是一筆不小的數(shù)目，購房者才不會為你買賬呢！

三、委托公證要出錢

如果你是委托中介賣房，那就得去公證處辦理委托公證，又因為你是委托方，因此公證費自然是由你承擔。公證的方式不一樣，收費標準也不一樣，需要的話可以咨詢當?shù)夭块T。

四、違約要出錢

如果你違反了合同的約定，自然是要承擔違約責任和違約金的，這點是毋庸置疑的，想要不出錢的話，你就必須避免出現(xiàn)以下情況：

1、 過戶逾期

買賣合同中一般會約定好自合同訂立起XX日，買賣雙方需共同向住房權(quán)屬登記部門申請辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則就承擔XX元違約金。因此，你必須在規(guī)定期限內(nèi)與購房者一起辦理過戶手續(xù)，逾期就構(gòu)成了違約行為。

2、遷戶逾期

過戶登記辦理完畢之后，購房者想要做的就是口，但如果那時你的戶口還沒有遷出去就很容易引起糾紛，多一購房者一般會在合同中對此作出明確約定。所以，一旦你遷戶口逾期，也是需要承擔違約金的。

3、 騰房逾期

房子賣給了別人，對方自然想要你快點搬走，所以會在合同中約定好騰房時間。如果你沒有按照合同的約定將房子交付給購房者，買方不但可以要求退房，還可以向你索賠，不想掏錢就要多加注意。