商業(yè)貸款能改成住房公積金貸款嗎

商業(yè)貸款能改成住房公積金貸款，但是需要滿足法定的條件：個人商業(yè)貸款已經連續(xù)還款1年以上;個人公積金已經連續(xù)繳納滿1年以上;轉公積金貸款的住房，要求已經在當地市錢中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;以及個人辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。

商業(yè)貸款轉公積金貸款流程

1、提交資料，進行申請

要將商業(yè)貸轉為公積金貸，就得先準備好相關資料提交給銀行。像身份證、之前的貸款合同等等，都是要提交上去的。在提交的時候還得填寫商轉公申請表進行申請。

2、銀行審核，等待通知

銀行在收到你的申請和提交的資料后就會進行審核，而你只需要等待通知即可。審核通過后，銀行就會通知你辦理相關手續(xù)的。

3、征信調查、還貸測算

當收到銀行的通知后，你就需要去銀行進行征信調查、還貸測算，銀行會審核你的《個人信用報告》，還會讓你在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，看看你的還款能力如何。

4、簽訂合同

當你通過征信調查、還貸測算后，銀行就會和你簽訂合同，不僅要和辦理商業(yè)貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，還要和公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、補交差額

補交差額，因為公積金貸款的金額往往比商業(yè)貸款少，所以你在進行商業(yè)貸轉公積金貸的時候，還需要補交原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額。

而這部分差額會存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用來還原商業(yè)銀行的貸款，至于剩余未還清的貸款，就得等公積金貸款發(fā)放后再去結清了。

6、發(fā)放貸款

發(fā)放貸款，當你和商業(yè)銀行、公積金管理中心指定的擔保公司的所有相關事宜都辦完后，銀行就會著手發(fā)放貸款了就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款了;而發(fā)放的這部分貸款就是用來結清原商業(yè)銀行剩余未結清的貸款的。

7、房產解押、交接

商業(yè)貸轉公積金貸后，還得去原商業(yè)貸款銀行辦理房產抵押注銷手續(xù)，還有公積金貸款抵押登記手續(xù)。待完成房產抵押、交接后，就只要按還款計劃按時還款就行了。