房產登記在子女名下的好處 房產過戶準備資料

房產，作為當代社會最值錢的財產之一，經常是會被作為一種傳承一直繼承下去。所以也就產生了很多的父母將自己的房產登記在子女名下的事情。那么房產登記在子女名下有什么好處呢？下面就讓小編為大家?guī)矸慨a登記在子女名下的好處的相關內容，一起來看看吧。

一、房產登記在子女名下的好處

1、規(guī)避稅費。

把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢。相比贈予、繼承等能省下數萬元過戶稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅。

2、提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚后被配偶分割。

提前為孩子購置房產，一方面為孩子將來結婚做準備，另一方面根據目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產婚后屬于個人財產，其配偶無權分割。

3、規(guī)避家庭破產風險，為自己和孩子都留條后路。

有些家長從事風險性商業(yè)經營活動，以孩子的名義購置房產，一方面可以給子女提供一定的經濟保障。另一方面，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能為自己和孩子都留條后路。

4、夫妻雙方出現感情危機，從保護子女權益出發(fā)，把房產登記在子女名下。

正所謂家家有本難念的經，一些家庭中夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，商議將房產登記在子女名下。

二、房產登記在子女名下的弊端：

1、住房出售或轉讓不方便

出于對未成年人的合法權益的保護，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產。國家保護未成年人合法收入、儲蓄、住房和其他合法財產的所有權。禁止任何組織或個人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結、沒收。

按照正常程序，子女名下的房產，要等到子女年滿18歲之后，經過其同意，父母才可以出售其名下的房產。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產的話，則需要首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女明顯的房產是為了子女的利益。否則想出售子女名下的房產是比較難的。

子女名下的房產抵押也比較麻煩。因此，我們可以講，父母可以給子女買房子，但是不可隨便出售或抵押子女名下的房子。

2、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什么？就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產也將被其配偶優(yōu)先繼承。

3、離婚了，孩子的房不可被分割

夫妻離婚分財產，這孩子的房子怎么分呢？如果這房子的所有權是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內的共同財產。

夫妻離婚時，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產，就擁有房子三分之二的價值。

所以，如果買這房子時你掏了錢，房產證上寫了孩子名字沒寫你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。

4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務，房子也不可被收回

父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有才對這套房子擁有所有權。

10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對住房產權做了明確的保護。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

5、孩子獨立買房時可能多付首付

按照政策首付應交至少30％，如果是公積金貸款首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40％、公積金貸款為30％．

如果子女名下有房產呢？孩子如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不高于2套，成年后可獨立購買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付40％．

三、房產過戶準備資料

（一）房地產轉移登記申請表。

（二）申請人身份證明：

1、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

（三）房地產權利證書。

（四）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書。

（五）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

（六）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

（七）非法人公司、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。

（八）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

（九）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

（十）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

（十一）拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書。

（十二）房地產共有人同意轉移的意見書。

（十三）收購或合并公司的，應提交有關部門的批準文件。

（十四）國有公司之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。

（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

以上就是小編為大家?guī)矸慨a登記在子女名下的好處相關內容。房產登記在自己子女名下是有好處也有壞處的，大家在進行登記的時候一定要考慮清楚這個問題。