買(mǎi)賣(mài)二手房的流程？怎么買(mǎi)二手房更省錢(qián)？

雖然二手房的價(jià)格比較便宜，挺受到大家的喜愛(ài)，不過(guò)買(mǎi)賣(mài)二手房的流程是非常繁瑣的，如果有一個(gè)步驟沒(méi)有做好的話(huà)，那么，買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程就會(huì)比較困難一些，所以我們來(lái)說(shuō)一說(shuō)買(mǎi)賣(mài)二手房的流程？怎么買(mǎi)二手房更省錢(qián)？感興趣的朋友們一起來(lái)參考。希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

買(mǎi)賣(mài)二手房的流程

1、準(zhǔn)備買(mǎi)房

買(mǎi)方需要了解自身購(gòu)房資格、買(mǎi)房需準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購(gòu)房做好充足的準(zhǔn)備。

2、看房選房

一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房，挑選自己滿(mǎn)意的住房。

3、產(chǎn)權(quán)查詢(xún)

買(mǎi)方選中住房后，需查看所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，明確住房的所有人信息、賣(mài)方是不是產(chǎn)權(quán)人、住房是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來(lái)不必要的糾紛。

4、簽約訂房

這一環(huán)節(jié)包括購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購(gòu)房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。

5、支付房款

支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據(jù)個(gè)人情況而定，貸款買(mǎi)房的程序比全款買(mǎi)房復(fù)雜的多，耗費(fèi)的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。

6、繳稅過(guò)戶(hù)

購(gòu)買(mǎi)二手房要交納的稅費(fèi)主要有個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等，完稅后，賣(mài)方再將住房過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方。

7、物業(yè)交割

一般涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否要更換或搬走，交割結(jié)束后業(yè)主交付鑰匙，交易完成。

怎么買(mǎi)二手房更省錢(qián)

二手房?jī)r(jià)格空間很大。因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚?duì)稱(chēng)的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價(jià)格也會(huì)五花八門(mén)在這種情況下，全面掌握信息是關(guān)鍵的。

1、做足功課，貨比三家

想在某個(gè)區(qū)域買(mǎi)房，要對(duì)整體范圍內(nèi)房?jī)r(jià)情況熟悉，包括不同年代、不同戶(hù)型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。只有充分掌握多方信息以及多看房，才能讓自己做到心中有數(shù)。

另外，可以自己去和業(yè)主談，也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?，中介為了業(yè)績(jī)，在有其他同行介入的情況下，會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說(shuō)客。買(mǎi)業(yè)主急售房，如果業(yè)主著急用錢(qián)，或者已經(jīng)簽訂了買(mǎi)房合同，著急把房子賣(mài)掉，二手房的空間會(huì)大很多。

2、全款買(mǎi)房

如果購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)你可以全款付錢(qián)的話(huà)，說(shuō)不定就會(huì)省不少。主要是因?yàn)?個(gè)原因：一方面節(jié)省了很多程序和時(shí)間，省去很多麻煩事，節(jié)省了好多成本；另一方面，賣(mài)方資金回收快，可以馬上拿這些錢(qián)去干其它的事情，尤其是急需用錢(qián)的業(yè)主，全款買(mǎi)房議價(jià)空間很大。

3、滿(mǎn)五

如果你心儀的房子恰巧是滿(mǎn)五的房子，那么小編就要恭喜你了。因?yàn)榉孔邮菢I(yè)主以家庭為單位的普通住宅，再滿(mǎn)足產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年條件，就可免除買(mǎi)賣(mài)中的稅、個(gè)稅，從而省下部分錢(qián)。

上面有關(guān)買(mǎi)賣(mài)二手房的流程，怎么買(mǎi)二手房更省錢(qián)的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。當(dāng)我們買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，必須要對(duì)于二手房的流程有一定的了解，如果手頭上的資金不夠充足的話(huà)，那么，我們也要知道二手房買(mǎi)賣(mài)要怎么省錢(qián)，只要使用到好的方法，就可以節(jié)省一些買(mǎi)房的資金。