二套房按揭貸款的條件是什么

1、申請人要年滿18周歲，不高于60周歲，有完全民事行為能力，并且有當?shù)爻擎?zhèn)有效居留身份。

2、申請人要工作穩(wěn)定，收入水平比較高。

3、如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上。

4、申請人可以提供購房有效合同。

5、購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產權房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

6、申請人要具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的首付資金。

7、申請人同意辦理住房抵押和保險。

8、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料。

9、申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。

二手房按揭貸款流程是什么

1、購房者如果想獲得住房的按揭服務，在挑選房產時，應著重了解這方面的內容。辦理按揭貸款申請;在確認自己挑選的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

2、銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。

3、如果符合條件則帶齊相關材料，再到銀行申請貸款，填寫申請表。

4、房地產評估機構對所交易的住房進行評估。銀行進行貸款審批，根據(jù)住房評估結果等信息進行貸款額度、期限等方面的審批。

5、審批通過后買方交首付款，辦理過戶手續(xù)，簽訂貸款合同。辦理抵押登記、保險等手續(xù)，銀行放貸。