房價下跌房貸利率會下調(diào)嗎

其實(shí)房價下跌和房貸利率是沒有直接的關(guān)系，因?yàn)榉績r是開發(fā)商定的價格，房貸利率是銀行定的利率。不過房價下跌會影響貸款額度，因?yàn)榉孔觾r格減少了，在首付比例相同的情況下，貸款額度也會變少。

打個比方，本來借款人看中的一套房子價格是100萬，首付是30%即30萬，貸款額度是70萬;后面開發(fā)商把房價下降了10萬變成了90萬，首付是30%是27萬，貸款只要貸63萬就可以了。

當(dāng)然也有可能會出現(xiàn)房價下跌了房貸利率也下降了情況，這只能說是一種巧合。注意房貸利率下調(diào)也要看房貸類型，即房貸是商業(yè)貸款，還還是公積金貸款，兩種貸款的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同，變動情況也不同。

一般房貸利率下降是針對純商業(yè)貸款，因?yàn)楣e金貸款利率是按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，一般是不會變動的;新發(fā)放的純商業(yè)貸款都是按LPR利率+基點(diǎn)定價，并且隨著LPR浮動，LPR利率下調(diào)了純商業(yè)房貸會下調(diào)。

房貸4.25利率高不高?

房貸通常有三種方式，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款，一種是組合貸款。其中組合貸款的商業(yè)貸款部分按商貸利率算利息，公積金貸款部分按公積金貸款利率算利息，所以這里只要對比公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率就行了。

1、公積金貸款利率，5年期及以上首套房是3.25%，二套房是3.575%，相比之下房貸4.25%利率分別要高1%和0.675%，雖然利率看起來相差不大，可是在不同的貸款額度、期限、還款方式下，中間的利息差可不是一筆小數(shù)目。

2、商業(yè)貸款利率，如果按LPR+基點(diǎn)定價的，則是浮動利率，每年重定價日要根據(jù)上個月同期LPR確定新的利率。在2022年8月20日給的LPR報價是4.30%，相比之下房貸4.25%的利率要低了0.05%，別看還不足0.1%，期間的利息差也是不少了。

當(dāng)然除了房貸之外，也還有其他的貸款，但是利率最低的還是房貸，畢竟別的性質(zhì)的貸款年利率最低都是7.2%，更高的可能達(dá)到24%的都有，所以也不用特地去對比了，4.25%的利率肯定是不高的。